來源：華夏時報

記者 馮櫻子

連續5個月“原地踏步”後，2月20日，央行發佈新一期LPR利率，5年期以上LPR爲3.95%，較上月下降25個基點，創史上最大降幅。

隨後，商業銀行同步調整了房貸利率，其中北京、上海、廣州、深圳首套房利率均跌破4%，至此全國首套房貸利率全面邁入“3時代”。

“由於5年期以上LPR與房地產市場的關聯度相對較強，從前期來看，5年期以上LPR利率下降也是房地產市場需求端政策組合拳的一部分。”中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢對《華夏時報》記者表示。

同時楊暢提出，結合近期圍繞房地產市場密集出臺較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。

房貸利率全面邁入“3時代”

“城六區首套房貸利率4.05%，其它地區首套房貸利率3.95%。”2月21日，建設銀行北京地區一支行貸款部經理對《華夏時報》記者表示。

在此次房貸利率調整之前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首套房房貸利率均高於4%。其中，北京“城六區”利率最高，達到4.3%。

2月21日，《華夏時報》記者從工商銀行、建設銀行、交通銀行等國有大行方面瞭解到，銀行已火速執行最新LPR報價，房貸利率隨之調整，調整後，一線城市首套房貸利率跌破4%，全國房貸利率正式步入“3”時代。

以北京爲例，北京非城六區首套房貸利率調整爲3.95%，二套調整爲4.5%；城六區（東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）貸款利率略高，首套房調整爲4.05%，二套爲4.55%。

與此同時，交通銀行上海一支行工作人員對《華夏時報》記者介紹，此次調整後首套房貸利率調至3.85%，二套房貸利率4.25%。

“上述城市屬於高能級城市，據此可以認爲，部分城市尤其是中小城市房貸利率低於3.5%的可能性會非常大。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。

在《華夏時報》記者調查中發現，目前已有部分城市首套房貸利率低於3.5%。其中，鄭州市多家銀行房貸利率已調整爲3.45%。

鄭州銀行一支行貸款經理對《華夏時報》記者介紹，目前該行首套房利率已從3.7%調整至3.45%。

此外，根據易居房地產研究院數據顯示，本次5年期以上LPR下降後，廣州、深圳均爲3.85%，新一線城市成都、杭州、寧波、青島、蘇州、西安、長沙首套房利率將至3.75%。

嚴躍進認爲，商業貸款利率不斷接近公積金貸款利率3.1%，辦理房貸具有高性價比，重點城市的房貸市場將呈現持續活躍的態勢。

廣發證券資深宏觀分析師鍾林楠表示，5年期以上LPR下調25BP主要基於多點考量。其中，繼續疊加作用於地產領域，爲即將到來的3-4月銷售旺季預熱，穩定微觀預期。

支持房地產市場平穩健康發展

2024年以來，金融支持房地產政策持續出臺。

1月地方房地產融資協調機制加快建立，各地積極上報融資支持項目“白名單”，銀行等金融機構加大對接力度。項目資金的逐漸到位，有利於“保交付”，也有利於穩定企業預期，進一步穩定購房者信心。

春節期間，商業銀行相關工作持續推進，多家銀行密集印發行動方案、成立工作專班、對接合作項目、建立“綠色通道”，推動融資儘快落地。

據記者不完全統計，目前六大國有銀行及光大銀行、民生銀行、興業銀行、招商銀行、平安銀行等15家銀行已召開相關主題會議，披露相關工作進展，部分項目貸款投放已落地。

業內認爲，此次LPR調整也在提振市場信心方面將起到重要作用，從而進一步促進房地產市場的穩定。

“隨着房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意願和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策，有望進一步激發購房需求。”招商蛇口相關負責人表示，對於房地產企業而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助於企業開展更多的投資活動。

中信證券首席固收分析師明明對《華夏時報》等媒體記者表示，此次下調長期LPR，有助於降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉松是大概率事件，二季度仍然有進一步調降政策利率的可能性。

“這反映了今年政策層面較強的政策前置發力思路。”金信基金相關研報中提到，春節前，通過觀察一些政策手段，包括央行的超預期降準、地產白名單加速推進，就已經可以發現政策密集前置發力的跡象。可以預期，今年政策層面穩經濟的力度有望加大。

與此同時，5年期以上LPR利率下降也引發了對銀行息差壓力的討論，有分析人士認爲，2024年，商業銀行息差還有進一步探底的可能性，存款利率或將進一步下調。

對此，中國民生銀行首席經濟學家溫彬認爲，5年期以上LPR下降主要影響中長期貸款，綜合考慮存款利率的下調，對銀行淨息差影響預計總體可控。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼對《華夏時報》記者表示，本次1年期LPR保持不變與本月MFL利率未變保持一致，具有合理性，有助於緩解銀行息差下降壓力，同時爲5年期以上LPR下降創造更大的空間。本次非對稱下降之後，1年期和5年期以上LPR之間的期限利差縮小，還有助於減少貸款“化長爲短”、期限錯配等現象。

展望下一步的政策走勢，明明表示，MLF降息和存款利率“降息”依然有空間。在進一步引導貸款利率下行的目標下，政策利率的下調引導仍然不可缺位。MLF利率的下調可能需要等到外部環境進入更爲適宜的窗口期，存款利率下調的主動性和靈活性更大。