來源：財聯社

記者 高萍

受5年期以上LPR下降帶動，2024年2月百城首、二套平均房貸利率再次下降。機構最新監測數據顯示，2024年2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均較上月降低25BP。另外，2月銀行平均放款週期爲18天，較上月縮短3天。

業內人士對財聯社記者表示，房地產政策持續優化，低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續促進剛需與改善住房需求的釋放，有利於房地產市場交易的平穩修復。展望後期，業內認爲，LPR仍有調降空間。

降25BP 2月百城首、二套房貸平均利率創2019年來最大單月降幅

2月5年期以上LPR較上月降低25BP，百城首、二套平均房貸利率跟隨下調。貝殼研究院監測顯示，2024年2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%，均較上月降低25BP，爲2019年以來最大單月降幅。同比來看，2月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45BP和75BP。另外，從放款速度上，2月銀行平均放款週期爲18天，較上月縮短3天，爲2019年以來最快放款速度。

分能級看，2月一線城市首二套房貸利率分別爲3.88%、4.29%，均較上月降低25BP；二線城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。

除北京城六區外，百城中所有城市（城區）首套房貸利率均進入“3字頭”。貝殼研究院分析師表示，截至2月22日，除北京城六區內首套房貸利率爲4.05%外，百城中其他城市（城區）首套利率均降至4%以內；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。

房貸利率下調，重點城市貸款乘數處於上行狀態。貝殼研究院數據顯示，2023年四季度，重點城市商貸平均貸款成數爲64.1%，較2022年同期提高2.4個百分點，較同年三季度提高1.5個百分點。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，2月5年期以上LPR下調，此次降息後購房者月供大約可以減少150元左右，是減負相對較大的一次，有助於進一步促進房貸申請和消費。

降息助於促進房地產市場恢復 房貸利率還會降嗎？

2月央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不變。貝殼研究院分析師認爲，此次非對稱性降低中長期貸款利率有助於推動社會融資成本降低，對於房地產市場，本次降息對供需兩端均有重大的積極意義。供給端，降息後房企融資成本降低，有利於新房項目的投資開工和交付，滿足改善客羣對於新房的購買需求。

“需求端，當前低首付、低利率的信貸環境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續促進剛需與改善住房需求的釋放，有利於市場交易的平穩修復。供需兩端政策的持續發力將推動修復新房和二手房市場的良性循環，促進房地產市場平穩健康發展。”該分析師如是說。

展望後期，業內認爲，後期兩個期限品種LPR報價還有下行空間。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，受物價水平偏低影響，當前實體經濟實際融資成本上升，着眼於提振宏觀經濟總需求，未來LPR報價仍有可能跟進MLF利率下調。綜合當前經濟和物價走勢，王青判斷，短期內MLF利率下調的可能性仍然較大。這將帶動兩個期限品種的LPR報價繼續下調，進而帶動企業和居民貸款利率持續下行，提振宏觀經濟總需求。

“從國內通脹溫和可控，國際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時，銀行資產質量和盈利整體保持良好，LPR仍有調降空間。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦對財聯社記者表示。

王青則補充稱，預計今年除了作爲居民房貸利率定價基礎的5年期以上LPR報價會持續下調外，監管層或還將通過下調首套房貸和二套房貸利率下限等方式，推動居民房貸利率下行。“這在近期京、滬樓市新政以及此前央行和金融監管總局發佈的《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》中已有所體現。”王青如是說。