随着市场回暖，公募REITs也迎来久违的大涨。截至今日收盘，中证REITs指数（932006.CSI）近一个月的收益率为14.41%。该指数选取了目前市面上28只REITs作为样本，可以反映沪深市场上市REITs的整体表现。

今日，包括博时招商蛇口产业园REIT在内的多只产品均宣布临时停牌。但同样都是临时停牌，却出现了“冰火两重天”的场景。

博时招商蛇口产业园REIT发布公告，称因连续三个交易日累计涨幅超10%，为保护投资者的利益，决定今日临时停牌一天。

博时基金公告称，截至2023年12月31日，该基金持有的基础设施项目公司月末时点出租率为95%，较2023年3季度末提升4个百分点。其中光明加速器二期较2023年3季度末提升6个百分点至 97%，万融大厦较2023年3季度末提升3个百分点至 92%，万海大厦出租率较2023年3季度末提升1个百分点至91%。

图：博时蛇口产业园宣布27日临时停牌  来源：基金公告

同样，嘉实京东仓储物流REIT也发布公告，因连续三个交易日累计涨幅达13.09%，决定在27日临时停牌1小时，在上午10：30起复牌。截至今日收盘，复牌后的嘉实京东仓储物流REIT最终翻红，涨幅为0.07%。

无独有偶，今日，国泰君安临港创新产业园REIT也在线上召开四季度业绩说明会。数据显示，临港产业园REIT四季度收入较三季度有所下滑，录得1273万元，期内净利润环比三季度减少131.89万元，至523.94万元。

在业绩会中，对于收入下滑的原因，临港产业园REIT底层资产运营机构——上海临港奉贤公司表示，这是因为有租户申请租赁期限终止，出租率下滑导致收入减少。该REIT的基金经理表示，报告期内，底层资产收到两家租户的退租申请，租户一退租面积1200平米，租户二退租2781.67平米，合计退租达3981平米，占可租赁面积的3.55%。

受此影响，国泰君安临港创新产业园REIT宣布今日早间临时停牌一小时。截至今日收盘，REIT跌幅为2.06%。

随着REITs的信息披露进一步细化，关于其底层资产的运营数据究竟如何，投资者有了更多可以查询的信息。

界面新闻记者整理发现，截至2月27日，已经有沪杭甬杭徽REIT、华夏中国交建高速REIT、平安广交投广河高速REIT、华泰江苏交控REIT等6只产品公布了今年1月份的主要运营数据。具体来看，由于1月份是传统的春运客流高峰期，多只高速公路的日均收费车流量和路费收入均出现了较大的环比增幅。

今年2月8日，证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》文件，对于基础设施REITs的相关会计处理和判断进行了明确，将原始权益人合并财务报表层面对于基础设施REITs其他方持有的份额定义为“权益属性工具”。这在较大程度上缓释了市场卖压，为市场注入了长期资金的投资信心。

如何看待REIT产品的价格波动？博时基金基础设施投资管理部基金经理刘玄向记者表示，近期公募REITs市场回暖态势比较明显，其底层基础支撑还是在于基础设施资产整体表现出较强了经营韧性，以及在利率进一步下行的市场环境下能够提供具备吸引力的现金分派水平。

目前公募REITs估值是否已经合理？未来哪些因素是决定公募REITs走势的关键因素？

刘玄向界面新闻记者表示，公募REITs产品最终的价值回归还是要落实在宏观经济的恢复预期以及基础设施资产现金流的稳定性和可预测性上，影响的因素也还包括信息披露规则的完善、相关投融政策的优化、增量资金结构的提升等。