隨着市場回暖，公募REITs也迎來久違的大漲。截至今日收盤，中證REITs指數（932006.CSI）近一個月的收益率爲14.41%。該指數選取了目前市面上28只REITs作爲樣本，可以反映滬深市場上市REITs的整體表現。

今日，包括博時招商蛇口產業園REIT在內的多隻產品均宣佈臨時停牌。但同樣都是臨時停牌，卻出現了“冰火兩重天”的場景。

博時招商蛇口產業園REIT發佈公告，稱因連續三個交易日累計漲幅超10%，爲保護投資者的利益，決定今日臨時停牌一天。

博時基金公告稱，截至2023年12月31日，該基金持有的基礎設施項目公司月末時點出租率爲95%，較2023年3季度末提升4個百分點。其中光明加速器二期較2023年3季度末提升6個百分點至 97%，萬融大廈較2023年3季度末提升3個百分點至 92%，萬海大廈出租率較2023年3季度末提升1個百分點至91%。

圖：博時蛇口產業園宣佈27日臨時停牌  來源：基金公告

同樣，嘉實京東倉儲物流REIT也發佈公告，因連續三個交易日累計漲幅達13.09%，決定在27日臨時停牌1小時，在上午10：30起復牌。截至今日收盤，復牌後的嘉實京東倉儲物流REIT最終翻紅，漲幅爲0.07%。

無獨有偶，今日，國泰君安臨港創新產業園REIT也在線上召開四季度業績說明會。數據顯示，臨港產業園REIT四季度收入較三季度有所下滑，錄得1273萬元，期內淨利潤環比三季度減少131.89萬元，至523.94萬元。

在業績會中，對於收入下滑的原因，臨港產業園REIT底層資產運營機構——上海臨港奉賢公司表示，這是因爲有租戶申請租賃期限終止，出租率下滑導致收入減少。該REIT的基金經理表示，報告期內，底層資產收到兩家租戶的退租申請，租戶一退租面積1200平米，租戶二退租2781.67平米，合計退租達3981平米，佔可租賃面積的3.55%。

受此影響，國泰君安臨港創新產業園REIT宣佈今日早間臨時停牌一小時。截至今日收盤，REIT跌幅爲2.06%。

隨着REITs的信息披露進一步細化，關於其底層資產的運營數據究竟如何，投資者有了更多可以查詢的信息。

界面新聞記者整理發現，截至2月27日，已經有滬杭甬杭徽REIT、華夏中國交建高速REIT、平安廣交投廣河高速REIT、華泰江蘇交控REIT等6只產品公佈了今年1月份的主要運營數據。具體來看，由於1月份是傳統的春運客流高峯期，多隻高速公路的日均收費車流量和路費收入均出現了較大的環比增幅。

今年2月8日，證監會發布了《監管規則適用指引——會計類第4號》文件，對於基礎設施REITs的相關會計處理和判斷進行了明確，將原始權益人合併財務報表層面對於基礎設施REITs其他方持有的份額定義爲“權益屬性工具”。這在較大程度上緩釋了市場賣壓，爲市場注入了長期資金的投資信心。

如何看待REIT產品的價格波動？博時基金基礎設施投資管理部基金經理劉玄向記者表示，近期公募REITs市場回暖態勢比較明顯，其底層基礎支撐還是在於基礎設施資產整體表現出較強了經營韌性，以及在利率進一步下行的市場環境下能夠提供具備吸引力的現金分派水平。

目前公募REITs估值是否已經合理？未來哪些因素是決定公募REITs走勢的關鍵因素？

劉玄向界面新聞記者表示，公募REITs產品最終的價值迴歸還是要落實在宏觀經濟的恢復預期以及基礎設施資產現金流的穩定性和可預測性上，影響的因素也還包括信息披露規則的完善、相關投融政策的優化、增量資金結構的提升等。