多地調整公積金貸款政策 未來優化幅度有望繼續擴大

2月份以來，多地在公積金貸款政策方面動作頻頻，公積金政策優化幅度逐步擴大。

具體來看，2月27日，長春市住房公積金管理委員會發布《關於調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，自3月1日起實施。具體來看，本次調整涉及三個方面。其中，借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶餘額關聯倍數由原來的20倍提高至30倍。爲進一步支持多孩家庭貸款購房，對生育撫養二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%提高至可上浮40%。此外，爲進一步優化人才政策，對符合長春市促進來（留）長就業創業政策的高校畢業生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶餘額倍數限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元。

此外，2月27日，據微信公衆號“唐山公積金”消息，唐山市住房公積金貸款政策再優化，自2024年3月1日起，唐山市將提高住房公積金貸款額度並取消異地貸款的戶籍地限制。

記者梳理發現，近期還有濟南市、瀋陽市等多地對住房公積金貸款政策進行優化調整，包括調整首付比例、延長貸款期限、擴大使用範圍等。例如，濟南住房公積金中心2月21日發佈通知，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲不低於20%，2月22日（含）之後網籤的按新政策執行。

據“瀋陽發佈”2月21日消息，瀋陽市召開優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策新聞發佈會。3月1日起，取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制；職工購買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長爲“40年減房齡”，二手房最高貸款期限爲30年。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，近期，多地出臺住房公積金貸款新政，這些措施有助於在較短時間內釋放住房剛性需求和改善性需求，並將與5年期以上LPR報價下調、房地產融資協調機制一起，形成政策合力，在供需兩端推動房地產行業企穩回暖。

優化調整公積金貸款政策成爲近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。從政策內容來看，政策優化幅度逐步擴大，支持力度越來越大。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，各地公積金政策調控力度和節奏主要取決於當地市場表現及公積金使用情況。整體來看，政策的調整拓寬了公積金的使用範圍，有利於減輕購房者置業壓力，提振購房者置業信心。

據中指研究院統計，截至2月28日，2024年各地已出臺公積金相關政策超30條。業內專家認爲，預計後續將會有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發揮公積金政策對住房市場的作用。

陳文靜表示，短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數等，也是各地優化公積金政策可參考的方向。

在王青看來，在因城施策原則下，未來將有更多城市跟進調整公積金貸款政策，而已出臺優化措施的城市，也有進一步放寬的空間。未來政策調整的範圍將逐步從三、四線城市向重點城市及一線城市拓展。

來源：證券日報

編輯：王永樂