超4萬人圍觀，歷經117輪鏖戰，一套近700平方米的上海豪宅以1.44億元的價格在阿里法拍成交。

這是一套位於上海市浦東新區芳甸路599弄15號的全幢別墅，處於內環線以內，屬於花木板塊，所在小區“九間堂”正是上海頂級高端豪宅區，彙集了一衆富豪，包括阿里巴巴創始人馬雲以及明星邱淑貞等。

2月底，這套“九間堂”別墅被掛上阿里法拍平臺。3月4日上午10時整將正式進行司法拍賣，競拍時間持續到3月7日10時，由上海市第一中級人民法院司法拍賣。

根據公告的房產評估報告，該房產評估價值爲1.27億元，起拍價定爲9000萬元。

開拍前兩天無任何動靜，當業內一度以爲該房產將走向流拍的境地，在競拍規定的期限最後一天，3月7日上午，這套房產共吸引來5人蔘拍，多輪競拍後直到中午12時才決出勝負。

根據競價結果確認書，競得者是一名劉姓用戶，通過競買號V2125以1.44億元的價格獲勝，較起拍價溢價約60%，摺合單價21.14萬元/平方米。

但這並不是該項拍賣最令人關注的點，豪宅前主人的故事才真正刺激着看客們的神經——“上海灘昔日風雲人物戴志康的豪宅因其涉嫌經濟犯罪而遭司法拍賣。”

根據拍賣標的調查情況表，拍賣標的所有人顯示爲“戴某康”，再根據標的物相關附件中的上海市第一中級人民法院刑事裁定書，內容與原證大集團實控人戴志康吻合。

另外，房地產估價結果報告也顯示，根據《上海市不動產登記簿》記載，估價對象權利人爲戴志康，土地權屬性質爲國有建設用地使用權，土地用途爲住宅用地。值得一提的是，“九間堂”也是由戴志康旗下的上海證大三角洲置業有限公司開發。

圖片來源：阿里法拍平臺。

戴志康曾是上海灘的風雲人物。

他身上的標籤涵蓋“上海灘大佬”、“證大系”掌舵人等，在股市、樓市均頗有名氣。而且早在2004年，戴志康就以17億元的身價上榜《胡潤百富榜》，排名第57位，2007年排在第65位，身家已是100億。

1992年，年僅28歲的戴志康創辦了中國第一隻基金——海南富島基金，出任總經理。在這裏他“一戰成名”，富島基金第一次募集了6000萬元。當時，他將一部分資金用於房地產投資。

兩年後，他就創辦了證大發展。證大的投資範圍則比較廣，地產、金融、文化均有涉及，比如地產領域曾開發證大五道口、證大大拇指廣場、證大喜馬拉雅中心、證大九間堂等，金融領域有證大金服、西部信託，文化方面比較典型的是上海喜馬拉雅美術館、證大文化、大觀舞臺等。

轉折發生在2019年8月，彼時行業裏鋪天蓋地都是戴志康“證大系”回款暫停、解散員工的消息。而且根據指控，“證大系”累計非法集資596億餘元，到被起訴時，尚有75億元本金未兌付。當年8月底，“證大系”掌舵人戴志康投案自首，一時震驚金融圈。

隨後，上海市公安局浦東分局以涉嫌非法吸收公衆存款罪對“證大公司”立案偵查，對戴志康等41名犯罪嫌疑人依法採取刑事強制措施，查封相關涉案資產。

2022年12月30日，上海市第一中級人民法院依法一審公開宣判，對戴志康犯非法吸收公衆存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑十九年，並處罰金2550萬元。

根據上海一中法院公開的信息顯示，2011年11月至2019年8月，“證大系”企業累計向35萬餘名出借人銷售理財產品共計596.66億餘元，至案發造成2.65萬餘名出借人未兌付本金共計75.21億餘元，所募資金主要被用於放貸、兌付出借人資金、支付運營費用等。

事已至此，戴志康旗下的“九間堂”別墅也不可避免面臨被查封。

雖然戴志康這套“九間堂”別墅成交價高達1.44億元，但該項目已接近“斷壁頹垣”。根據拍賣公開的圖片來看，該房屋外觀破舊，內部十分雜亂，且部分外牆已拆除，門窗均已缺失，屋頂也僅剩毛坯框架。

在業內看來，這起成交更重要的不是豪宅有多“豪”，而是“買到了一塊地”。公開信息顯示，這套房產的建築面積681.11平方米，房屋類型爲花園住宅，使用期限從2010年5月11日至2071年6月17日止。

上海中原地產市場分析師盧文曦則認爲，九間堂是上海有名的豪宅，標的位置很好，處在內環線以內，市中心獨棟，這類產品十分稀缺。

不過，該房產有違建登記，買受人須於收到拍賣成交執行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀並至不動產登記中心消除違建登記，拆除違建及恢復房屋原狀的費用由買受人自行承擔。

從上海灘風雲人物到淪落爲階下囚，如今旗下豪宅也易主，屬於戴志康的時代謝幕了。