继去年9月佛山二手房“带押过户”服务正式上线后，新房也能“带押过户”了。

日前，佛山出台新政，全市范围内已办理在建工程抵押的新建商品房可申请“带押确权”，在完成房屋带押销售及网签等事项后可申请“带押过户”。该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。

业内人士认为，今年两会政府工作报告释放出政策延续宽松的积极信号，预计各地需求端政策将进一步优化，限制性政策有望加速退出。

佛山新房也能“带押过户”

3月8日，据“佛山发布”公众号消息，佛山出台新政，新建商品房也能“带押过户”。

据了解，佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》，此项新政出台后，开发商无需解押也可以带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房，能够有效缓解资金压力。该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。

根据新政，佛山全市范围内已办理在建工程抵押的新建商品房可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理以及批量办理，即“带押确权”。

全市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的新建现售商品房 （即“一手现房”） ，在完成房屋带押销售及网签等事项后可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记，放贷后办理出售方抵押权注销登记，即“一手房带押过户”。

各地需求端政策或进一步优化

值得注意的是，今年两会政府工作报告对房地产的表述中提到，“优化房地产政策”“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，在“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”的要求下，预计各地需求端政策将进一步优化。春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，如优化郊区、大面积段限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。另外，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，以满足居民多样化改善性住房需求。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也认为，政府工作报告提出要优化房地产政策，表明政策继续宽松的主基调不会改变。年初住建部曾表态“充分赋予城市房地产调控自主权”，预示着地方因城施策空间进一步打开，随即北上广深等一线四城陆续松绑限购，释放积极信号。结合政府工作报告“满足居民刚性和多样化改善住房需求”“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要”相关表述来看，一方面，今年一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变，北上广深杭蓉等城市“四限”均有再松绑空间，另一方面，信贷、财税等方面政策有望进一步发力，支持居民购房。

在平安证券房地产首席分析师杨侃供看来，2月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）已下调25bp，迎机制创设以来最大降幅，缓解购房人还息压力，春节前4个一线城市均对限购有所放松，在当前供求关系发生重大变化的形式下，限制性政策有望加速退出。

海通证券房地产首席分析师涂力磊也认为，从去年8月底9月初一线城市“认房不认贷”落地、11月底至12月中调降首付比例并优化普宅标准，到今年1月限购政策陆续放开，需求端政策不断释放利好。当前购房成本已经降至低位，随着一线城市限购政策陆续打开，部分前期受政策调控而压制的刚需和改善性需求有望得到释放，需求端政策或有继续调整优化的空间。