原標題：房地產，突傳重磅！

在股市上，房地產的影響力太大了！

今天，A股和港股的地產板塊大爆發。房地產ETF大漲超3%，傳統房企招商蛇口、保利發展、萬科、金地集團股價皆一度上漲超4%，萬科股價更顯強勁。香港市場房地產板塊亦大漲超2%。

那麼，究竟有何利好刺激呢？從市場傳聞來看，一則關於“要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持，並呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限”的消息在投資圈流傳，可能是引發地產股行情的主要原因。據券商中國記者向某股份銀行人士瞭解，確實存在傳聞中的一些現象。

A股市場還將邏輯進行了延伸，與地產板塊息息相關的消費板塊今天亦大幅上漲，特別是白酒板塊有力地封殺了大盤下跌的空間。而向來信奉“地產安，則天下安”的外資亦在港股市場風生水起，好不熱鬧。

地產股大爆發

今天，盤面上熱點的邏輯起點應該來自地產股。下午，地產股集體大爆發。我愛我家、中交地產、信達地產先後漲停，萬科A、招商蛇口、金地集團漲逾6%。

港股市場上，地產股的表現亦非常搶眼。龍湖集團大漲超13%，萬物雲、萬科企業大漲超9%，融創中國、越秀地產、碧桂園服務、綠城中國等皆出現明顯漲幅。

與此同時，地產公司債表現亦非常給力。萬科多隻債券午後亦上漲，“20萬科08”漲超8%，“22萬科05”漲超6%，“22萬科06”漲超4%，“20萬科06”、“21萬科04”漲超3%。金地、旭輝、龍湖債亦皆大漲。

之所以說，地產股是邏輯的起點。是因爲，與房地產相關度非常高的消費板，今天也迎來了大漲。貴州茅臺、五糧液、山西汾酒等漲幅都比較大，酒ETF一度上漲近5%。這些股票的表現對大盤形成有力支撐。

那麼，地產股突然崛起，利好因素來自何方？消息面上，一則“要求銀行強化對國有支持的地產發展商萬科融資支持，並呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限”的傳聞流傳非常廣。據券商中國記者向某股份行人士瞭解，確實存在一些支持。

其實，金融對房地產的支持力度在增大。今天下午金科股份也傳來消息，金科武漢桃湖美鎮項目率先獲得興業銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。消息稱，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通，有望陸續加入。進入“白名單”後，金科股份相關項目將獲得新的融資支持，項目開發運營的資金壓力將得到進一步緩解，有利於切實做好保交樓、穩民生工作，助力公司經營迴歸良性循環。

樓市出現“小陽春”？

最近，深圳樓市的確出現一些回暖的苗頭。

深圳中原地產研究中心數據顯示，年後開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上週（2月26日—3月3日）中原代理新房周來訪量近7000，環比上升四成。一手周成交343套，環比上漲48.5%；二手周成交893套，環比上漲34.1%。樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示，上週新房看房量持續上漲，環比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點。

據深房中協統計，上週全市二手房成交（含自助）錄得1085套，環比增長14.1%。政策效應還在持續發力，二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上週增加1897套。

據海通國際的數據，18城2024年第10週二手房成交量爲142萬平方米，環比增長9%，同比下降40%。其中一線城市二手房成交面積30萬平方米，環比下降10%，同比下降35%。二線城市二手房成交面積106萬平方米，環比增長16%，同比下降41%。三線城市二手房成交面積6.0萬平方米，環比增長7%，同比下降51%。

18城2024年3月1日—7日二手房成交面積142萬平方米，環比增長26%，同比下降39%；一線城市30萬平方米，環比增長35%，同比下降31%；二線城市106萬平方米，環比增長24.5%，同比下降40%；三線城市6萬平方米，環比增長8%，同比下降41%。

政策支持有多大？

據中金公司觀察，政策對於房地產企業的支持力度有所加強。

政策導向方面，政府工作報告中提到“不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”，相比2023年12月中央經濟工作會議、2023年11月金融機構座談會的提法“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”增加“給予支持”的表述，態度更加明確。

此外，提出項目“白名單”：2024年1月建立城市房地產融資協調機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”；根據住建部的統計，截至3月初全國31個省份312個城市建立該機制，“白名單”項目達到了6000多個，其中83%是民營企業和混合所有制企業的項目；截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元，截至2月20日已投放294億元。

發佈經營物業貸新規：2024年1月24日，人民銀行、金融監管總局發佈經營物業貸新規，明確房地產企業可通過經營物業貸抵押獲取貸款，期限一般不超過10年，最長不得超過15年，並拓寬貸款用途，可用於償還存量債務。新規出臺後，3月6日金地集團公告向交通銀行申請經營性物業抵押貸款融資40億元，期限最長不超過15年。