大摩发布研究报告称，予九龙仓置业（00004）“减持”评级，目标价19港元。公司去年基础盈利达36亿元，受惠物业减值拨备降至约19亿元（2022年57亿元）。

该行指出，公司内地去年下半年租务业务EBIT同比升4%，全年营业额提租金收入同比升1%，占内地租金收入的28%。发展物业方面，在内地去年应占已签约销售额同比跌62%至26亿元人民币，EBIT利润率达14%。该行又指，由于吞吐量下跌，去年物流EBIT同比跌50%。另由于出售及亏损，公司投资组合减少至420亿元，净负债率达5.3%。