3月15日，統計局70城房價數據出爐。最新數據顯示，今年2月份，70城新房、二手房價格環比降幅雙雙實現連續兩個月收窄，“慢恢復”節奏成爲趨勢。

國家統計局城市司統計師王中華解讀稱：“2月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。”

天津、無錫、北海領漲新房房價

在四大一線城市中，上海新房房價環比依舊領漲。據統計局數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。

同時，統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體來看，天津、無錫、北海三個城市新房房價環比上漲0.4%，是70城中房價環比漲幅並列最高的城市。此外，石家莊、上海、重慶、昆明、西安、烏魯木齊、泉州、惠州新房房價都呈現出環比上漲的態勢。

據諸葛數據研究中心顯示，從環比來看，目前，天津新房價格實現“二連漲”，與之類似的還有西安、上海、石家莊，近期新房價格漲勢亦較穩健，尤其是上海，新房價格已連續上漲21個月，西安連續上漲12個月。

易居研究院研究總監嚴躍進表示：“當前，房價指數環比漲幅最大的五個城市爲天津、無錫、北海、西安和上海。一方面，對西安和上海等城市而言，持續成爲這兩年樓市堅挺的城市，和人口以及城市基礎不錯有關係。另一方面，對於天津、無錫和北海等城市，其價格拉昇，恰說明當前各城市房價的波動是週期性的，此類城市過去幾年大幅度調整，現在復甦，說明這類城市經歷週期調整後，市場復甦動力充足。”

一線城市二手房市場觸底回穩

二手房方面，統計局數據顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，已經呈現連續兩個月降幅收窄的態勢。此外，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示：“2月慣例是市場低迷月，從3月已經過去的半個月數據看，市場相比1-2月有明顯好轉，特別是一線城市二手房不同程度出現了‘小陽春’。”

雖然整體跌幅收窄，但是，70城二手房房價還是整體呈現下降態勢，僅有無錫、昆明兩個城市的二手房房價實現環比上漲。

58安居客研究院院長張波表示：“雖然從2月來看，也僅有昆明和無錫兩個城市的二手房價格環比有所上漲，大量的一二線城市新房價格也處於持續下行狀態，但春節後市場熱度的確有明顯上揚，一方面在安居客等平臺線上找房熱度大面積呈現上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長，但成交週期依然偏長。這體現出潛在購房羣體依然較大，但當下入市的信心仍顯不足。”

當前，二手房“以價換量”的特徵較爲明顯。據中原二手住房報價指數顯示，最近兩週，四個一線城市業主報價指數繼續低於50%（報價下跌房源的佔比高於報價上調房源佔比），且連續下調。這也說明，近期業主爲了儘快促成交易而選擇降價的策略。

“近期杭州全部放鬆二手房的政策，對我們的啓示是，新一輪放鬆限購和政策刺激，從‘一二手房聯動’的角度或有新動作，對於二手房的價格提振是有積極影響的。當前，要挖掘每套二手房背後的使用價值，真正促進二手房交易活躍，進而促進‘二手房活躍-一手房活躍-房企債務問題化解-房企購地端活躍’的鏈條順暢。”嚴躍進建議。

一線城市或率先迎“小陽春”

進入2024年，房地產市場政策端持續釋放利好信號，大幅度降息、城市房地產融資協調機制獲積極進展、重點一、二線城市接連鬆綁限購等繼續爲行業信心的回升注入動力。

張大偉預計：“樓市在2024年一季度出現‘小陽春’的可能性很大。整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，3月份一線城市出現了明顯企穩，價格有望出現止跌輕微上行。”

另外一方面，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也補充稱：“3月份，由於交易回升爲慣性、季節性反彈，爲積累的剛需、改善釋放，與去年一季度類似，這部分需求釋放完畢，由於‘降價促銷’下價格預期較弱，新房和二手房存在搶客和競價的關係，市場交易大概率將回落至常態。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳