新聞坊消息，上海樓市傳來重要消息！

2024年上海第一批次首輪土拍

近日落錘

五宗地塊全部出讓

總成交金額約134.1億元

平均溢價率達9.1%

創2021年集中供地以來新高

與此同時

業內也從此次土拍信息中

發現一個重要細節，那就是——

住宅中小套型比例出現變化

這意味着，持續了18年的

“7090政策”退出上海土地市場

所謂“7090”政策，源於2006年“關於落實新建住房結構比例要求的若干意見”。文件明確，商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到70%以上。

根據這一要求，本市的每宗商品房用地的出讓文件裏，均會對該地塊建設的中小套標準和比例做出相應規定。

比如去年年底出讓的這宗地塊要求，中小套型住宅面積不低於總建築面積的80%，並規定多層、小高層、高層的中小套住宅建設面積上限依次爲90、95、100平方米。

根據以往的土地出讓信息，這一上限基本固定，中小套型佔比則從60%至80%不等。

而在今年首批首輪出讓土地

的公開信息中

多層、小高層、高層的

中小套住宅建設面積

上限調整爲100、110、120平方米

中小套型佔比則從50%到70%各有不同

對於這一變化，業內表示並不意外。隨着改善需求的不斷增多，有限的大戶型產品供給難以滿足購房者的需求，也限制了房企設計戶型的空間，行業對這一變化期待已久。

陳玉  金地集團上海公司片區營銷負責人：

三房兩衛基本上都是標準100平米，發揮的空間比較小，既要滿足客戶對於三房的需求，同時又受限於控規，土地出讓時100平的限制，這種矛盾衝突比較大，120平方米左右的房型就是少的。

按照現有的已知情況，中小套的面積界定拉上來了，比例下降了，大面積的供應量會顯性增加。

同時

隨着大戶型產品的增多

供求關係將得以緩和

大戶型的定價也有望下降

業內人士分析，這一細節的調整也意味着房產市場的鬆綁，已經從房產交易的各個環節延伸到了土地端。

嚴躍進  易居研究院研究總監：

支持剛性需求和多樣化的改善性需求，體現了上海土地政策處於調整優化的導向，更好地吻合當前住房的需求，尤其是住房改善的新趨勢。

原標題：事關上海樓市！執行18年的政策終結，透露重大信號↗

編輯：陳豔琦    責編：廖異    審覈：馮飛