3月21日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發佈2023年全年業績。

財務數據顯示，2023年全年瑞安房地產總收入約97.52億元（人民幣，下同），同比減少37%；歸母淨利潤約8.1億元，同比減少11%。

截至報告期末，瑞安房地產的淨資產負債率約52%，同比增長7個百分點；現金及銀行存款總額約89.17億元。

瑞安房地產指出，2023年，中國經濟雖有見回升，但市場信息疲弱，拖累房地產市場繼續下滑。不過，瑞安房地產主席羅康瑞在當日的業績會上表示，瑞安房地產雖然會比較保守、比較謹慎地看待未來投資，但還是會很積極。“因爲現在有很多很好的機會在找我們，希望我們去做開發和城市更新各方面的。但是，我們最主要的是要看到底這些項目能否配合公司發展大的方向。”羅康瑞說。

從收入來看，2023年瑞安房地產被確認爲收入的物業銷售金額約58.98億元，同比減少50%；綜合租金及相關收入約23.98億元，同比增長16%。瑞安房地產指出，物業銷售主要來自於上海蟠龍天地，而租金及相關收入的增長主要由於上海蟠龍天地及上海鴻壽坊的開幕帶來額外的租金貢獻。

截至報告期末，瑞安房地產的合約物業銷售額錄得113.96億元，同比減少58%。

瑞安房地產行政總裁王穎在業績會上指出，在房地產調整期間，看到了整個中國市場分化是比較明顯的。而上海在過去的一段時間裏，它顯現出來的韌性是更強的，如在2022年和2023年，房地產深度調整的時期，廣州、深圳、北京的銷售量相較於2021年下跌了25%至35%的水平，而上海這一數字是14%。此外可以看到2023年超過千萬的住宅在上海逆勢上漲了6%的比例。

商業資產組合方面，2023年瑞安房地產有多個商業項目落成啓用，包括上海蟠龍天地及上海鴻壽坊開業，瑞安房地產的租金及相關收入總額約32.43億元，同比增長16%。

瑞安房地產披露的數據顯示，截至報告期末，零售物業組合的平均出租率達91%。在疫情相關的限制措施放寬後，集團的物業組合於2023年的銷售額及客流量已分別恢復至2021年同期水平的106%及110%。但由於市場復甦速度較預期緩慢，續約租金輕微下跌。

瑞安房地產指出，由於經濟放緩及供應過剩，辦公樓市場面對更大挑戰。許多企業已放緩或暫停擴充或搬遷計劃。截至報告期末，集團較成熟的辦公樓物業的出租情況保持穩定，平均出租率爲90%以上，續租租金保持正增長。然而，由於新開幕的辦公樓面對沉重壓力，而集團在過去兩年有三項新辦公樓物業落成，故截至報告期末，辦公樓物業組合的整體出租率爲66%。

羅康瑞表示：“中國房地產市場的持續調整對業內的所有企業都帶來重大挑戰。儘管如此，集團在逆境中展現出了強大的韌性，獲得穩健業績。展望未來，我們將以更爲審慎的態度選擇投資機會，並不斷密切關注市場動態。我相信，在我們專業的管理團隊帶領下，集團將能穿越週期，穩健發展。”