來源：長江商報

長江商報記者 沈右榮

伴隨着掌舵25年的凌克辭任董事長，金地集團（600383.SH）迎來人事大變局，“凌克時代”的6位管理層董事出局，新董事會成員來自險資、國資和中小股東，其中第一大股東富德生命人壽保險股份有限公司（以下簡稱“富德生命人壽”）或獲得三個席位。

近日，金地集團副總裁、董祕徐家俊晉升爲公司董事長。

與此同時，金地集團面臨董事會改組，“凌克時代”的6名管理層董事不再參與提名，新提名的三名董事候選人來自富德生命人壽方面。

目前，富德生命人壽方面持有金地集團29.83%股權，爲第一大股東。

業內人士分析，金地集團將告別職業經理人治理公司格局，第一大股東富德生命人壽有加強話語權趨勢。

近三年，受多種因素疊加影響，金地集團的經營業績下滑明顯，2023年，公司實現的歸屬於母公司股東的淨利潤（以下簡稱“淨利潤”）8.88億元，同比下降85.48%。

2023年，金地集團債務繼續下降，期末計息負債餘額爲 919 億元，同比減少233億元。公司量入爲出，當年拿地投資 125 億元。

不過，房地產行業仍在緩慢復甦，行業生態及經營模式已經發生重大變化，金地集團的未來仍然面臨挑戰。

大股東或加強話語權

在職業經理人治理格局之下，大股東的控制權，甚至是話語權較弱。如今，金地集團的這一格局將生變。這也意味着，25年來，公司權力格局迎來變局。

2023年10月16日，金地集團發佈公告，公司董事長凌克因身體原因申請辭去公司一切職務。當時，凌克64歲。

加入金地集團31年、執掌金地集團25年，凌克堪稱是金地集團靈魂式人物。凌克辭任後，由董事、總裁黃俊燦代爲行使公司董事長職務。

1971年出生的黃俊燦，也是金地集團老人，1992年7月，從同濟大學工民建專業畢業加入成立不久的金地集團，至今已超過30年。

就在市場預期黃俊燦接棒凌克成爲金地集團新一任董事長之時，代爲履行董事長職責5個月的黃俊燦意外出局。

今年3月18日，金地集團發佈公告，在前一日召開的第九屆董事會第57次會議上，徐家俊被選舉爲董事長，季彤爲副董事長。此外，還提名了第十屆董事會非獨立董事和獨立董事候選人名單。

根據公告，金地集團第十屆董事會董事候選人有徐家俊、季彤、徐文淵、徐倩、李榮輝、王老豹，加上一名職工董事，一共是7名；獨立董事候選人有吳鵬程、李普偉、譚旭明和劉中等4名，董事會組成人員11人，較上屆董事會少了3人。

其中，徐家俊爲金地集團管理層，目前擔任董事長、董事會祕書、高級副總裁等職務；季彤爲深圳市福田投資控股有限公司（簡稱“福田投資”）董事長；徐文淵、徐倩、李榮輝來自富德生命人壽；王老豹爲深圳市華強北在線商務有限公司董事長，爲中小股東董事代表。

對比第九屆董事會組成人員，“凌克時代”的6位管理層董事——黃俊燦、陳必安、孫聚義、林勝德、韋傳軍、羅勝均將出局。

目前尚不知4名獨董由誰提名，上述7名董事候選人，徐文淵、徐倩、李榮輝均在富德生命人壽及其關聯方擔任高管，季彤爲福田投控董事長，金地經營團隊方面包括徐家俊及一位職工董事，職工董事將由公司職工代表大會另行選舉產生。

值得一提的是，金地集團還增設了一名中小投資者代表董事王老豹，其目前持有金地集團1005萬股股份。

王老豹爲深圳市華強北在線商務有限公司董事長，有消息稱，王老豹的多家公司註冊在富德生命人壽掌門人張峻之前開發的新亞洲太古商城，與富德生命人壽存在業務關係。

截至2023年底，富德生命人壽方面持有金地集團29.83%股權，爲第一大股東。第二大股東爲福田投資，持股7.79%。其餘股東持股均不到3%。

從持股及董事成員佔比來看，金地集團董事會有向“富”（富德生命人壽）傾向。

拿地投資減少經營承壓

董事會變局後，未來的金地集團仍將面臨考驗。

2023年，金地集團累計實現簽約面積877萬平方米，同比下降14.01%；簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

根據克而瑞提供的2023年中國房地產企業銷售TOP200排行榜，金地集團位居全口徑銷售金額第十。

年報顯示，2023年，金地集團實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%，淨利潤8.88億元，同比下降85.48%。公司房地產項目結算面積486.34萬平方米，同比下降21.13%；結算收入854.69億元，同比下降21.72%。公司房地產業務結算毛利率爲16.16%，同比下降3.8個百分點。

近幾年，受多種因素綜合影響，房地產行業經營承壓，金地集團也是如此。2021年、2022年，公司實現的營業收入分別爲992.32億元、1202.08億元，同比增長18.16%、21.14%；淨利潤分別爲94.10億元、61.07億元，同比下降9.50%、35.09%。截至2023年底，金地集團有息負債餘額爲 919 億元，資產負債率爲 68.7%，剔除預收款項後的資產負債率爲 61.3%，淨負債率爲 53.2%，債務融資加權平均成本爲 4.36%。公司有息負債餘額，較上年底減少233億元。2022年底，有息負債餘額爲 1152 億元，資產負債率爲 72.3%，剔除預收款項後的資產負債率爲 65.3%，淨負債率爲 52.2%，債務融資加權平均成本爲 4.53%。

從上述數據看，金地集團的償債壓力似乎在減少。不過，2023年底，公司貨幣資金爲297.4 億元，同比減少247.67億元。

今年3月20日，金地集團表示，一季度所有公開債務將順利全額兌付。

金地集團量入爲出。2023年底，金地集團將總部原址的百萬平方米綜合體——深圳金地環灣城項目的51%股權轉讓予福田投資，回血約32.5億元。

拿地方面，2022年，公司新獲取項目總投資額約 368 億元，期末權益土地儲備約 2345 萬平方米，其中，一、二線城市佔比約 71%。2023年，公司在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地儲備約 95 萬平方米，總投資額約 125 億元，期末權益土地儲備約 1800 萬平方米，其中，一、二線城市佔比約 73%。

由此可見，公司權益土地儲備在減少。

今年1—2月，金地集團累計簽約面積56.9萬平方米，同比下降58.95%；累計簽約金額106億元，同比下降55.83%。

根據年報，2024年，金地集團共有414億元債務到期，金地集團及新一屆董事會、管理層將面臨考驗。

值得一提的是，1978年6月出生的徐家俊，今年46歲，歷任金地集團行政管理部副總經理、監事會職工代表監事、人力資源部總經理。

金地集團方面表示，徐家俊在地產多業態經營方面擁有豐富和全面的管理經驗，熟諳資本市場，在金融與資本運作等相關領域獲得了廣泛認可。

未來的金地集團將如何前行，值得繼續關注。