信达地产：2023年净利5.05亿元同比下降8.18%

信达地产（600657）3月27日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入114.20亿元，同比下降37.42%；归母净利润5.05亿元，同比下降8.18%；扣非净利润4.98亿元，同比增长42.86%；经营活动产生的现金流量净额为7.12亿元，同比下降61.28%；报告期内，信达地产基本每股收益为0.18元，加权平均净资产收益率为2.07%。

以3月26日收盘价计算，信达地产目前市盈率（TTM）约为20.94倍，市净率（LF）约为0.43倍，市销率（TTM）约为0.93倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，信达地产近三年营业总收入复合增长率为-23.85%，在住宅开发行业已披露2023年数据的5家公司中排名第5。近三年净利润复合年增长率为-30.45%，排名2/5。

分产品来看，2023年公司主营业务中，住宅收入81.77亿元，同比下降38.71%，占营业收入的71.60%；车位及其他房地产产品收入7.23亿元，同比下降56.88%，占营业收入的6.33%；商业收入6.03亿元，同比下降41.61%，占营业收入的5.28%。

截至2023年末，公司员工总数为3006人，人均创收379.91万元，人均创利16.81万元，人均薪酬22.28万元，较上年同期分别下降42.71%、15.94%、16.86%。

2023年，公司毛利率为27.06%，同比上升1.86个百分点；净利率为5.27%，较上年同期上升2.12个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为24.31%，同比下降7.22个百分点，环比下降9.13个百分点；净利率为4.91%，较上年同期上升3.40个百分点，较上一季度下降0.18个百分点。

分产品看，住宅、商业2023年毛利率分别为17.72%、15.81%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额2.18亿元，占总销售金额比例为1.12%，公司前五名供应商合计采购金额15.46亿元，占年度采购总额比例为23.17%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为2.07%，较上年同期下降0.22个百分点；公司2023年投入资本回报率为2.51%，较上年同期增长0.64个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为7.12亿元，同比下降61.28%，主要系本期销售房地产项目收到的现金较上年同期减少所致；筹资活动现金流净额-41.54亿元，同比减少54.08亿元，主要系依据债务到期期限，本期偿还债务支付的现金较上年同期增加所致；投资活动现金流净额6.97亿元，上年同期为-14.72亿元，主要系对外债权及股权等财务性投资金额较上年同期减少所致。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为23.91亿元，上年同期为-19.42亿元。

2023年，公司营业收入现金比为74.67%，净现比为140.98%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.13次，上年同期为0.21次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业29/86）；固定资产周转率为21.73次，上年同期为39.18次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业23/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为5.88次、0.22次。

2023年，公司期间费用为23.73亿元，较上年同期减少1.09亿元；但期间费用率为20.78%，较上年同期上升7.18个百分点。其中，销售费用同比下降7.48%，管理费用同比下降4.63%，研发费用同比下降2.15%，财务费用同比下降3.4%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司债权投资合计较上年末增加60.00%，占公司总资产比重上升7.30个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末减少74.77%，占公司总资产比重下降6.04个百分点；货币资金较上年末减少21.56%，占公司总资产比重下降2.25个百分点；其他非流动金融资产较上年末增加45.82%，占公司总资产比重上升1.67个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司其他应付款(含利息和股利)较上年末减少58.28%，占公司总资产比重下降5.49个百分点；应付债券较上年末增加37.85%，占公司总资产比重上升5.68个百分点；长期应付款合计较上年末增加665.06%，占公司总资产比重上升4.51个百分点；合同负债较上年末减少31.85%，占公司总资产比重下降2.31个百分点。