信達地產：2023年淨利5.05億元同比下降8.18%

信達地產（600657）3月27日披露2023年年報。2023年，公司實現營業總收入114.20億元，同比下降37.42%；歸母淨利潤5.05億元，同比下降8.18%；扣非淨利潤4.98億元，同比增長42.86%；經營活動產生的現金流量淨額爲7.12億元，同比下降61.28%；報告期內，信達地產基本每股收益爲0.18元，加權平均淨資產收益率爲2.07%。

以3月26日收盤價計算，信達地產目前市盈率（TTM）約爲20.94倍，市淨率（LF）約爲0.43倍，市銷率（TTM）約爲0.93倍。

公司近年市盈率（TTM）、市淨率（LF）、市銷率（TTM）歷史分位圖如下所示：

數據統計顯示，信達地產近三年營業總收入複合增長率爲-23.85%，在住宅開發行業已披露2023年數據的5家公司中排名第5。近三年淨利潤複合年增長率爲-30.45%，排名2/5。

分產品來看，2023年公司主營業務中，住宅收入81.77億元，同比下降38.71%，佔營業收入的71.60%；車位及其他房地產產品收入7.23億元，同比下降56.88%，佔營業收入的6.33%；商業收入6.03億元，同比下降41.61%，佔營業收入的5.28%。

截至2023年末，公司員工總數爲3006人，人均創收379.91萬元，人均創利16.81萬元，人均薪酬22.28萬元，較上年同期分別下降42.71%、15.94%、16.86%。

2023年，公司毛利率爲27.06%，同比上升1.86個百分點；淨利率爲5.27%，較上年同期上升2.12個百分點。從單季度指標來看，2023年第四季度公司毛利率爲24.31%，同比下降7.22個百分點，環比下降9.13個百分點；淨利率爲4.91%，較上年同期上升3.40個百分點，較上一季度下降0.18個百分點。

分產品看，住宅、商業2023年毛利率分別爲17.72%、15.81%。

報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額2.18億元，佔總銷售金額比例爲1.12%，公司前五名供應商合計採購金額15.46億元，佔年度採購總額比例爲23.17%。

數據顯示，2023年公司加權平均淨資產收益率爲2.07%，較上年同期下降0.22個百分點；公司2023年投入資本回報率爲2.51%，較上年同期增長0.64個百分點。

2023年，公司經營活動現金流淨額爲7.12億元，同比下降61.28%，主要系本期銷售房地產項目收到的現金較上年同期減少所致；籌資活動現金流淨額-41.54億元，同比減少54.08億元，主要系依據債務到期期限，本期償還債務支付的現金較上年同期增加所致；投資活動現金流淨額6.97億元，上年同期爲-14.72億元，主要系對外債權及股權等財務性投資金額較上年同期減少所致。

進一步統計發現，2023年公司自由現金流爲23.91億元，上年同期爲-19.42億元。

2023年，公司營業收入現金比爲74.67%，淨現比爲140.98%。

營運能力方面，2023年，公司公司總資產週轉率爲0.13次，上年同期爲0.21次（2022年行業平均值爲0.18次，公司位居同行業29/86）；固定資產週轉率爲21.73次，上年同期爲39.18次（2022年行業平均值爲22.72次，公司位居同行業23/86）；公司應收賬款週轉率、存貨週轉率分別爲5.88次、0.22次。

2023年，公司期間費用爲23.73億元，較上年同期減少1.09億元；但期間費用率爲20.78%，較上年同期上升7.18個百分點。其中，銷售費用同比下降7.48%，管理費用同比下降4.63%，研發費用同比下降2.15%，財務費用同比下降3.4%。

資產重大變化方面，截至2023年年末，公司債權投資合計較上年末增加60.00%，佔公司總資產比重上升7.30個百分點；一年內到期的非流動資產較上年末減少74.77%，佔公司總資產比重下降6.04個百分點；貨幣資金較上年末減少21.56%，佔公司總資產比重下降2.25個百分點；其他非流動金融資產較上年末增加45.82%，佔公司總資產比重上升1.67個百分點。

負債重大變化方面，截至2023年年末，公司其他應付款(含利息和股利)較上年末減少58.28%，佔公司總資產比重下降5.49個百分點；應付債券較上年末增加37.85%，佔公司總資產比重上升5.68個百分點；長期應付款合計較上年末增加665.06%，佔公司總資產比重上升4.51個百分點；合同負債較上年末減少31.85%，佔公司總資產比重下降2.31個百分點。