深深房A：2023年亏损2.51亿元

深深房A（000029）3月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入5.31亿元，同比下降16.31%；归母净利润亏损2.51亿元，上年同期盈利1.54亿元；扣非净利润亏损2.68亿元，上年同期盈利2116.04万元；经营活动产生的现金流量净额为10.45亿元，上年同期为-6.76亿元；报告期内，深深房A基本每股收益为-0.2479元，加权平均净资产收益率为-6.52%。

以3月29日收盘价计算，深深房A目前市盈率（TTM）约为-44.53倍，市净率（LF）约为3.03倍，市销率（TTM）约为21.04倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，深深房A近三年营业总收入复合增长率为-30.99%，在住宅开发行业已披露2023年数据的18家公司中排名第17。近三年净利润复合年增长率为-195.25%，排名16/18。

资料显示，公司专注于住宅地产开发。

分产品来看，2023年公司主营业务中，住宅收入1.09亿元，同比下降60.76%，占营业收入的20.52%；商铺及车位收入963.69万元，同比下降69.59%，占营业收入的1.82%。

2023年，公司毛利率为16.22%，同比下降14.89个百分点；净利率为-84.32%，较上年同期下降107.90个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为11.82%，同比下降22.85个百分点，环比下降8.95个百分点；净利率为-230.72%，较上年同期下降256.54个百分点，较上一季度下降228.93个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.40亿元，占总销售金额比例为26.28%，公司前五名供应商合计采购金额1.36亿元，占年度采购总额比例为94.52%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-6.52%，较上年同期下降10.40个百分点；公司2023年投入资本回报率为-10.35%，较上年同期下降13.69个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为10.45亿元，同比增加17.21亿元；筹资活动现金流净额8590.28万元，同比增加1.15亿元；投资活动现金流净额-4.62亿元，上年同期为2.82亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为6.04亿元，上年同期为-4.46亿元。

2023年，公司营业收入现金比为367.49%，净现比为-416.62%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.09次，上年同期为0.11次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业72/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.66次、0.11次。

2023年，公司期间费用为7253.71万元，同比增长406.79万元；期间费用率为13.66%，同比增长2.87个百分点。其中，销售费用同比增长13.45%，管理费用同比增长0.37%，财务费用-523.2万元，去年同期-650.71万元。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少8.03%，占公司总资产比重下降14.45个百分点；货币资金较上年末增加340.66%，占公司总资产比重上升9.96个百分点；交易性金融资产较上年末增加115.44%，占公司总资产比重上升6.39个百分点；投资性房地产较上年末减少4.47%，占公司总资产比重下降1.61个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末增加2866.56%，占公司总资产比重上升19.14个百分点；应交税费较上年末减少78.58%，占公司总资产比重下降2.73个百分点；其他流动负债较上年末增加3412.00%，占公司总资产比重上升2.03个百分点；长期借款较上年末增加230.68%，占公司总资产比重上升1.82个百分点。