每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

，單日累計成交達196.53億元的中海·順昌玖裏熱度還未消退，上海推行積分制以來的第三高入圍分樓盤又出現了。

最近的上海樓市“神仙打架”，大批單價“15萬+”甚至“17萬+”豪宅搶跑入市。

4月9日，陸家嘴濱江板塊濱江凱旋門項目積分入圍線出爐，113.04分，僅次於徐匯的雲錦東方、前灘的百合園，對買家的要求除了是在上海名下無房的家庭單位外，還要有253個月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續繳納社保。

濱江凱旋門營銷中心一位工作人員向《每日經濟新聞》記者透露，項目已完成認購，共推出212套房源，“總認購1000多組，最終530組買家入圍，等待後續搖號開盤”。

光認購金就超35億

濱江凱旋門位於上海陸家嘴南側，黃浦江東岸，周邊如世茂濱江花園、仁恆濱江城和中糧海景壹號，都是國內排得上號的頂豪。

此次推出三期最後4幢高層住宅全部212套房源，主力戶型爲128-369平方米的兩房至四房，均價17.28萬元/平方米，創今年上海第三批次新房備案均價新高，套均總價超過4000萬元。

4月9日下午，每經記者在浦東新區浦明路688弄濱江凱旋門三期附近看到，一大批富豪帶着錢和資料去了現場“打新”，不少購房者從接待中心辦理完手續走出來，部分人身邊還有銷售人員陪同。

而按照開發商此前發佈的消息，個人買家在參與認購時，需要先繳納330萬元認購金，企業買家則需繳納1155萬元。

據記者粗略估算，此次開盤，項目光在認購環節就至少收金35.24億元，比兩週前火爆全國的中海·順昌玖裏還高出約7億元，創下今年新房認購金額新高。

濱江凱旋門由港資房企新鴻基地產拿地開發，前期項目早已交房入住多年，是陸家嘴濱江板塊一處老盤。

時間回撥到2005年，新鴻基地產經過15輪競價角逐，以總價31.85億元競得浦東新區濰坊新村街道245街坊23宗地塊，刷新當時上海單宗地塊總價地王紀錄。項目共佔地6.1萬平方米，建築面積15.35萬平方米，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，以扇形排列，大部分樓棟擁有江景視野。

該項目房源多數戶型135平方米起步，大戶型有560平方米。一期房源最早於2012年開盤銷售195套，二期於2020年開盤銷售175套。三期開盤銷售後，還有20餘套臨江別墅未入市。

也就是說，從拿地到19年後開盤的三期，僅認購金額就超過了當時開發商的拿地成本。

650套千萬級豪宅正在趕來

濱江凱旋門將成爲今年上海又一個“千人搖”的豪宅樓盤。

上海中原地產研究院的數據顯示，3月份，上海新建商品住宅成交面積76.0萬平方米，環比增加322.2%。其中，成交量前十名榜單中，豪宅類產品交易活躍，有4個“10萬+”樓盤。

從價格來看，也比以前有所突破，以前“10萬+”樓盤價格多數在15萬元/平方米以內，而上個月的榜單中有3個樓盤均價在16萬元/平方米以上。交易結構性調整，導致上海樓市均價快速上揚，達到88814元/平方米，環比上漲33.3%，達到歷史新高。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲，近兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，均價超過10萬元的項目各有6個，佔比高達30%左右。特別在黃浦區，完成舊改拆遷後，釋放的豪宅項目今年陸續入市，吸引了較大關注度。一季度，累計供應的項目套均總價都接近千萬元級別。

“這說明即便在當前購房理性心態的情況下，擁有區位優勢、價格優勢的產品依然受到購房者青睞。”楊雨蕾表示。

值得一提的是，根據上海市網上房地產平臺近日公佈的第四批次新房集中供應名單，4月份還有4個均價16萬元/平方米以上的項目要入市，包括浦東的保利世博天悅、黃浦的融創外灘壹號院和凱德茂名公館、徐匯的香港置地啓元，共計650套，且香港置地啓元的均價最高達到17.8萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，3月份上海樓市依靠網紅項目支撐，豪宅類產品成爲市場交易主力，也先於其他產品熱了起來。第四批集中供應樓盤推出很多具備網紅氣質的豪宅項目，有望先激活這類市場。雖然這些項目總量少，不一定能給全市帶來更多交易量，但市場情緒可以傳導。如果能帶動其他項目銷售，4月份成交量有望得到提升。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝