在整個地產下行背景下，房地產信託展期已成爲行業普遍現象。

4月9日，一則“平安信託暴雷，投資者維權”的消息在市場流傳。同日，21世紀經濟報道記者第一時間前往現場，數位平安信託產品投資人在現場。投資人表示，因一款信託產品——“平安信託福寧615號集合資金信託計劃”逾期一事與相關方溝通。

投資人向記者提供的一份《平安信託福寧 615 號集合資金信託計劃重大事項臨時公告》顯示，“平安信託福寧615號集合資金信託計劃”（簡稱“615信託計劃”）是平安信託受託管理，該信託計劃的存續期限自信託成立日起30個月，即2024年3月29日應該是信託合同約定到期日。

但在2024年3月29日這一天，平安信託公告稱，“截止公告日，信託計劃項下尚無現金回收，按照相關信託文件約定，信託計劃延期至信託財產全部變現之日或存續受益人預期信託利益足額分配之日（以先至者爲準）止。”

這意味着，615信託計劃出現了延期兌付情況。有投資人也發現，相關App購買的信託產品受益止期從“2024年3月29日”變成了“9999年12月31日”。

4月10日，平安信託正式發佈公告稱，受房地產市場整體下行影響，近期平安信託福寧615號信託計劃宣佈延期，對於此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。目前，平安信託秉承着投資人利益最大化原則，切實履行受託管理職責，正在通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮方提起訴訟、推進信託計劃持有的標的股權的轉讓退出等方式積極推進項目處置。目前公司整體業績穩健、經營狀況良好。

記者瞭解到，目前，數位615信託計劃投資人正在與平安信託等相關公司方溝通情況，協商相應解決方案。

逾期原因：底層房地產項目去化進度慢，項目開發商之一暴雷

21世紀經濟報道記者瞭解到，平安信託福寧615號，底層項目爲正榮地產旗下廈門“臻華府”項目。但由於該項目去化進度慢，信託資金無法及時歸集，導致福寧615延期。

按照615信託計劃相關交易文件的約定，信託計劃的退出路徑有三，包括：一是項目公司逐層向股東預分配盈餘資金或分配利潤；二是若標的項目未完成業績考覈或發生保護性退出情形，正榮地產或其他主體回購信託計劃所持股權；三是向第三方轉讓信託計劃所持標的股權。

但，上述三種退出路徑都受到阻礙，導致615信託計劃募集資金無法按時“回籠”。

首先，615信託計劃募集的信託資金投向了房地產項目。上述公告顯示，但受房地產市場整體下行及項目開發商之一正榮地產暴雷等因素影響，標的項目去化速度緩慢，目前標的項目無盈餘資金及利潤向信託計劃分配。此外，記者瞭解到，615信託資金以股權投資方式投資於廈門市榮璐置業有限公司70%股權，從而間接投資於廈門聯正悅投資有限公司名下的“臻華府” 項目。信託計劃存續期爲30個月，2024年3月29日爲信託合同約定到期日。截止公告日，存續信託規模爲7.7億元。

自2022年以來，受宏觀經濟主要指標持續轉弱、房地產市場整體下行以及競品競爭影響，“臻華府”項目銷售速度較慢，銷售單價也在根據市場情況逐漸下降，銷售資金主要用於標的項目的開發建設、償還開發貸、支付稅費等項目運營事項，因此目前沒有盈餘資金或利潤向615信託計劃分配。

記者瞭解到，該住宅的銷售單價逐漸下降，該住宅售價自開盤（2021年12月）均價3.3萬元/㎡已逐漸降至（2024年3月）均價2.7萬元/㎡。此外，“臻華府”項目銷售也較慢。截至2024年3月29日，“臻華府”項目累計銷售 218 套（包括 211套住宅、7套商鋪，車位尚未開始銷售），銷售面積合計 19，280㎡，其中住宅銷售均價 30，718 元/㎡，商業銷售均價 29，743 元/㎡，合約銷售金額5.92億元。上述公告稱，“已收到銷售回款5.23億元。”據悉，“臻華府”項目首開區6棟住宅及1棟商業（1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、13#樓、S1#樓）於 2021年 12 月取得預售許可證，首開區住宅可售面積40，384.73 平米，共 425 套，商業可售面積 1，398.30 ㎡，共 21 套，車位 1029個。

而針對第二條退出路徑，受項目開發商之一正榮地產暴雷影響，正榮各回購方未按期支付回購價款。

此外，針對第三條“向第三方轉讓信託計劃所持標的股權”的退出路徑，平安信託也表示，“受託人也在同步推進將信託計劃持有的標的股權對外轉讓退出，但鑑於目前房地產市場持續下行態勢，截止公告日標的股權暫無明確意向買家。”

至此，上述三條退出路徑都有所阻礙，615信託資金暫時無法“回籠”。

後續處置：平安信託正推進項目資產清收，相關方正與投資人協商

記者瞭解到，目前，平安信託已監管了“臻華府”項目章證照及銀行賬戶，並對回購義務人正榮方提起了訴訟，“受託人已對回購義務人正榮方提起訴訟，訴請正榮各回購方支付股權回購價款並將目標公司 21%股權工商變更登記至受託人名下，同時已對正榮（廈門）置業有限公司持有的目標公司股權等資產予以查封，訴訟過程中正榮各回購方持續通過公告送達管轄權異議及上訴等程序問題拖延訴訟進程，本案一審已開庭，目前待法院判決。”上述公告表示。

那麼，針對615信託計劃逾期情況，相關方後續將如何處置？平安信託在聲明中進一步指出，公司正綜合利用各種處置手段，推進項目資產清收。

另21世紀經濟報道記者據接近公司的相關人士介紹，該信託計劃涉及的底層項目爲正榮地產旗下廈門“臻華府”項目，平安信託正在積極協調項目方加快推進項目施工、銷售以加快資金回籠，確保項目按期完工。同時，公司還對回購義務人正榮方提起訴訟，訴請正榮方支付股權回購價款，同時對正榮（廈門）置業有限公司持有的相關資產予以查封，目前案件正在訴訟程序中。

記者還注意到，該信託產品回購義務人正榮地產在3月28日發佈業績快報，數據顯示2023年該公司實現營業收入387.75億元，同比增長49.7%；母公司擁有人應占虧損84.68億元，同比減少34.2%；毛利21.79億元，同比增長24.5%。

此外，3月22日召開的國務院常委會聽取關於優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展有關情況的彙報，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策。

“在整個地產下行背景下，房地產信託展期已成爲行業普遍現象。目前，地產行情未見明顯轉機，地產類信託延期兌付給投資人造成的恐慌感完全可以理解。但與民間私人債務糾紛不同的是，信託有着成熟的制度依據和法律支撐，信託公司也有着諸如司法訴訟、股權轉讓等較爲成熟的項目處置措施。”相關人士說道。

記者瞭解到，4月10日，平安相關方也將與615信託計劃投資人進行再次協商。