來源：地產人物 地產密探 

鬱亮又露面了，這次是在成都。記得上次鬱亮公開現身，還是在半個月前的萬科2023年業績會上。

萬科那個“會”，牽動了整個地產圈乃至金融圈的敏感神經。鬱亮過去年薪“千萬級”，但作爲萬科掌舵人，會上主動降薪，每月只拿1萬元，還是稅前的。

鬱亮及其班底給外界一種“臥薪嚐膽”、共克時艱的深刻印象。

這個“時艱”，既有來自樓市深調或超調帶來的持續低迷挑戰，也有萬科近來深陷償債風波，坊間傳聞險資“逼宮”，以及2023年業績大幅下滑等多重挑戰。

鬱亮給外界傳話說，“萬科堅決不躺平”。近期以來，萬科有第一大股東深鐵及其他深圳國資力挺，但仍擋不住負面纏身。

近日，萬科被標普下調至“垃圾級”。萬科煙臺的合作方在年初舉報萬科“不了了之”後，近日又將矛頭直指以鬱亮爲首的萬科高層。

本週，濟南萬科總經理肖勁被帶走調查，雖萬科官方公開回應其繫個人原因，但外界很容易將之與“舉報門”聯繫起來。

當前的萬科，可謂“樹欲靜而風不止”。

這週五，鬱亮“低調”現身成都，此行的主要任務就是4月12日，慶祝萬科與新加坡GIC實現長期合作20週年紀念活動。此次慶祝活動上，新加坡GIC出席的高層代表，就是其現任行政總裁林昭傑。

在微信朋友圈，鬱亮頗爲深情地留下一段文字及配圖。其感慨地說，“二十年，市場起起落落。連續二十年合作，只有志同道合者才能做到。”

面對萬科A的股價持續下跌，鬱亮急需有實力的“好基友”伸援手，哪怕吼一聲，也是一種支持。

很多人可能會好奇，鬱亮爲何跑成都來慶祝，其實雙方合作20年前合作的起點就是，拓荒於位於成都東三環、佔地666畝的“魅力之城”。

成都地產圈的都知道，這是萬科代表外來一線房企在成都開啓“造城”理念的一個開端，跳出中心區，主動向郊區拓展。有媒體曾評價說，“城市‘偏心’ 所以有了萬科．魅力之城”，”萬科對城市發展而言，是一粒‘良種’”。

萬科成都“拓荒”造城背後，不爲外界所熟知的是，卻還有新加坡GIC的影子。

鬱亮作爲萬科集團董事會主席，林昭傑作爲新加坡GIC行政總裁，雙方齊聚成都，或另有一番深意。成都有個“新川創新科技園”，已孵化培育了很多年，這是四川與新加坡資本合作的核心平臺。

“每次與GIC的合作交流，不僅給我們帶來了全球視野、前瞻眼光和管理之道，還幫助我們把項目做得更專業更精細。”鬱亮說，我們很幸運，在公司成長和發展過程中有GIC這樣優秀合作伙伴，期待雙方繼續攜手進入行業發展新階段。

當前，萬科正處於輿論風口之上，核心問題還是債務沉重，今明年要削債千億以上，但任重而道遠。如今，萬科與“不差錢”的新加坡GIC加深感情，應有更深層的意圖。

據中國人民銀行官網對新加坡GIC的介紹，GIC是一家全球投資管理公司，負責管理新加坡的外匯儲備，雖歸新加坡政府100%所有，但雙方是基金管理人和客戶的關係。GIC的投資組合通過旗下三個公司來管理，分別是GIC資產管理公司、GIC房地產公司、GIC特殊投資公司，每個公司都是獨立經營的。

比如，萬科手上擁有規模龐大的“經營性物業”，完全可以剝離出去一部分，賣給GIC，自己做輕資產品牌服務，一方面減輕現金流壓力，另一邊又不失去市場份額。

實際上，萬科與新加坡資本之間的重大交易，淵源頗深。2018年初，新加坡的凱德集團以逾17億新元（近84億人民幣）向萬科印力“打包”出售在華20家購物中心100%股權及其負債，其中就包括上海閔行的“七寶購物中心”。

站在賣方的凱德角度看，上述打包出售的20個物業均是開業超10年的“老舊資產”，剝離後可減輕其包袱，騰出資金聚焦擴張優質項目投資等，也很正常。

值得一提的是，今年2月下旬，資本實力強悍的香港上市知名REITs“領展房託基金”斥資23.8億元收購了上海七寶萬科廣場，萬科從該項目套現徹底退出。

2023年萬科業績會上，萬科執行副總裁、首席運營官劉肖曾透露說，今年萬科資產交易會更大，特別是大宗資產交易，提到泊寓及其他基礎設施等。這意味着，2024年萬科會加大出售、證券化等交易動作，以獲得更多現金流。

當前，一二線核心城市的房地產價格已累計下跌了兩成至四成，跌回到了2016年的水平，特別是自持的商用不動產，對外資而言，不失是一個抄底機會。

外界也期待，新加坡GIC在今年的中國房地產市場上能有大動作。

責任編輯：張恆星 SF142