本文轉自：西海都市報

驗房師正在查驗廚房牆磚。

西海全媒體記者 吉桂芳 文/圖

“房子是2017年買的，2023年5月開始裝修，裝修花了38萬元，到現在才裝修出來不說，還存在許多問題。”談女士說，她此前已經從廣州訂好了全屋傢俱，現在商家催促要不要發貨，因爲擔心房子裝修存在問題，一直想找專業驗房公司爲新房做個體檢後再擺傢俱，剛好在西海都市報微信公衆號看到了信息，就立即電話報名驗房。

4月17日13時，西海驗房團工作人員及西寧宜居檢測技術服務有限公司驗房師鄒明禮、葛金元，與談女士一起前往城北區金水湖畔小區驗房，短短几分鐘就發現了多處問題。

插座開關與合同品牌不符

談女士家的入戶門是自己花錢安裝的，所以驗房時就直接從廚房開始查驗。

一進廚房，鄒明禮、葛金元立馬進入驗房狀態。葛金元對照業主提供的裝修合同附件，逐一檢查裝修公司所使用的材料是否與合同約定的一致。經查驗發現，室內所有插座開關與裝修合同上的品牌不符。同時，鄒明禮用專業工具對櫃體進行查驗，很快發現了問題。

“櫃體有多處劃痕、櫃體合頁螺絲缺少、廚房插座沒有連接地線、廚房水槽沒有打膠……”葛金元說，廚房是用電功率很大的區域，不連接地線存在安全隱患。

另外，驗房師還發現，全屋定製的室內門無標識，無法確認定製門的品牌是否與裝修合同一致。

牆面粗糙，衛生間牆磚嚴重空鼓

談女士說，自己將一間小臥室改成了衛生間，牆面都是實牆。瞭解清楚衛生間佈局後，驗房師取出空鼓錘快速敲打着衛生間每一處地磚和牆面，判斷是否存在空鼓。

“如果敲出來的聲音渾厚沉悶，說明沒空鼓；要是聲響比較清脆，則多半存在空鼓。這裏的聲音明顯和其他區域不同。”驗房師葛金元一邊解釋，一邊取出紅色字跡筆，將空鼓區域標註了出來。

“怎麼這麼多空鼓，難道我的工具壞了？”查驗完整個衛生間牆面後，葛金元很驚訝，他又從衛生間門口重新開始查驗。

葛金元對同事說，換人再查一遍。經過倆人仔細查驗，衛生間牆面存在大面積空鼓現象。驗房師在查驗另外兩個衛生間時，也發現牆磚出現大面積空鼓；整屋天花板牆面粉刷很粗糙，牆面不平整；兒童房牆面乳膠漆的色差太大，且門框上的乳膠漆未清理乾淨。

共查驗出91處問題

經過近4個小時驗房，驗房師檢查了十大項幾十個小項，共查驗出91處問題，所有問題都在相關位置做了標註。最後，驗房師還爲業主提供了房屋使用注意事項。

談女士說：“業主只會看表面，比如牆面平整度，櫃體契合度等。對於插座缺地線、水電問題、牆面空鼓、馬桶滲水等問題，若沒有專業人員的查驗，不懂裝修的人根本看不出來，這些看似很小的問題，可能引發大問題。”

“多虧了西海驗房團隊的仔細查驗，要不然根本不知道即將入住的新房存在這麼多問題。”談女士對當天驗房師的服務態度和專業度表示認可。