每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

4月22日，一份落款爲中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會三部門聯合署名的《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）在網上流傳。

《通知》顯示，根據當前房地產市場形勢，爲更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑作出如下通知：2024年4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

值得注意的是，該通知該提到了各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

今日（4月23日）午間，有北京地區商業銀行工作人員向《每日經濟新聞》記者確認，行內已經發布通知，今天起按新政策執行，首套可以貸網籤價的70%，買城六區的利率4.05%、非城六區的3.95%。

另有某大型連鎖中介工作人員也告訴記者，他們也收到了相關通知，並表示現在市場挺難的，預計對市場刺激作用不大。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次政策調整，意味着在市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產生有利影響。

“該政策落地後，對之前受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。但整體來看，當前北京房地產政策整體仍較爲嚴格，未來存在繼續優化預期。”

近半年內，北京樓市調控已陸續從優化普宅認定標準、降低首付比例、延長商貸年限、降低房貸利率以及強化一區一策因區施策等方面，來支持剛醒和改善性需求。上月月底，據北京市住建委官網，自2021年8月5日起施行的“離異3年內不得京內購房”文件失效。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉分析認爲，現在市場上留存的購房需求都是剛需和改善，也就是合理購房需求。過去樓市火熱期間，很多人想着法子通過離婚獲得購房資格、獲得首套資格等，但當下市場已經沒有投資動機。而且調控政策本來就是相機抉擇的短期之舉，未來如果這類投資需求再泛起，可再推出抑制措施。

據中指研究院數據，3月份北京二手房成交14280套，總量接近“榮枯線”，環比上漲125.5%；新房成交2853套，環比上漲150.7%。4月以來（4月1日-4月21日），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝