來源：樂居財經 

原創 王敏 

2023年，地產減員降薪，仍是趨勢。

樂居財經最新統計了已發年報的101家房企數據，結果顯示，有80家上市房企在2023年都出現了不同程度的減員情況，裁減的員工人數超過六萬。

而免於裁員的房企員工們，大部分正遭遇史無前例的降薪。

樂居財經統計發現，40家年報中有披露員工成本的上市房企，總員工成本爲533.26億元，同比2022年的626.51億元，下降了14.88%。這當中，有34家房企的員工成本下降，佔85%；僅有6家房企員工成本有所增長。

樂居財經此前統計，2022年，56家港股房企的員工成本，下降了8.21%；51家A股房企的員工薪酬指標，下降了16.17%。綜合之下，107家房企的員工總薪酬，下降了164億，降幅達到11%。

在房企表現上，比如，萬科在2023年員工成本支出爲169.9億元，2022年的時候萬科對應支出爲204.2億元，一年時間減少了34億元。

員工開支絕對總額減少排在萬科後面的，是世茂和新城，這兩家分別減少了約12.6億元和10.77億元。

當然，高管薪酬的壓降，也是表現之一。

樂居財經據Wind數據統計顯示，88家A股上市的地產開發企業，2020、2021、2022年的管理層年度薪酬總額分別爲16.09億元、14.3億元、11.59億元。

另外，港股上市的113家地產開發企業，2020、2021、2022年的管理層年度薪酬總額爲31.2億元、28.03億元、19.96億元。

總而言之，無論是A股還是港股，房企管理層薪酬近三年都在持續下降。

今年3月，萬科鬱亮帶頭降薪，只領取每月稅前薪酬1萬的消息引起廣泛關注。但這已經並非他的首次降薪。

2021年，萬科利潤開始出現下滑之時，鬱亮曾對外道歉，還自願放棄了2021年度全部獎金，一次性降薪1092.6萬元，降幅達到87.6%。在2020年，他還領着1247.3萬元的年薪，而從2018年到2020年，鬱亮的年薪都在1200萬以上。

除了鬱亮，2023年年報披露之日起，萬科總裁祝九勝、監事會主席解凍也都自願領取月薪稅前1萬元。

年報顯示，鬱亮在2020年的稅前報酬總額超過1200萬元，同期祝九勝稅前報酬總額超1100萬元，解凍稅前報酬總額超800萬元。

2021年萬科歸母淨利潤接近腰斬，鬱亮自願放棄年度獎金，稅前年薪爲154.7萬元；2022年鬱亮從其個人年度獎金總額中撥付280萬元（稅前）專項獎勵公司相關獲獎員工，實際年度即時現金薪酬（稅前）爲393.5萬元。

而2023年，鬱亮、祝九勝領取稅前薪酬總額分別爲127萬元、118.9萬元，薪酬進一步下滑。

其實，核心管理人員開始拿起了“打工人”的萬元月薪，萬科並不是行業的首個。

早在2023年12月，碧桂園也曾有過類似的舉動。核心管理層中的楊惠妍、莫斌、楊子瑩、陳翀，主動將作爲董事之最新年度薪酬調整至12萬元，即月薪1萬元。四人的降薪幅度中，最低爲67.6%，最高達96%。

上述公告顯示，楊惠妍爲碧桂園現任董事局主席，莫斌則爲集團總裁，他們二人調薪前的年薪分別爲37萬元和300萬元。另外值得提及的是，除了楊惠妍外，此番主動降薪的楊子瑩及陳翀均爲碧桂園創始人楊國強家族成員。楊子瑩、陳翀調整前的年薪分別爲200萬元、37萬元。

此外，還有房企高管更是“無薪上陣”自救。

（中交地產2023年年度報告）

中交地產高管拿出了“拼命三郎”的架勢，主動大幅降薪甚至“無薪上陣”。其中，董事長李永前、董事薛四敏、董事葉朝鋒、董事趙吉柱、董事周健、監事會主席陳玲、監事秦麗娟2023年從公司獲得的  稅前報酬總額均爲0萬元。

（2022年年度報告高管薪酬）

而2022年，中交地產董事長李永前從公司獲得的  稅前報酬總額爲123.39萬元。

業內人士表示，房企對薪酬體系的調整，本質上反映的是對市場前景的預判。

隨着紅利退潮，房地產進入新發展階段，從業者的收入水平也在向均值迴歸。

行業持續下行，房企的銷售、營收、利潤都大打折扣，甚至虧損。作爲核心管理層，高管主動降薪，既體現出擔當，也是主動帶頭節衣縮食，度過難關的最好行動。