瞭望微信公衆號消息，“打造全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話樂園”“世界上唯一的帝王文化區”……近年，個別地方建設定位浮誇的文旅項目，希望打造“網紅”景點，卻因投資中斷、違規佔地等原因陷入停擺、爛尾泥潭，隱沒在荒草中、遮蔽在圍擋裏。

這些爛尾的文旅項目，或假借文旅開發之名行圈地開發地產之實，或違規上馬“帶病”項目，或以樹立形象爲由舉債投建文旅項目，鋪攤子造成爛攤子。“半拉子”的“形象工程”“政績工程”，造成巨大資源浪費。

“大手筆”立項 “半拉子”收尾

記者採訪瞭解到，一些地方近年熱衷建古城小鎮、主題樂園等文旅項目，但因開發企業資金鍊斷裂等原因，有項目“停擺”閒置多年。這些項目立項時往往是“大手筆”，投資動輒幾十億元、規劃用地上千畝，鉅額浪費讓人扼腕。

定位主打5A級標準，建設十多年難以收場。位於湖南的一個古城項目，原本按照5A級標準打造具有地方特色江南文化的標誌性景點，計劃總投資約75億元、規劃用地面積約3500畝。然而，從2013年開工建設至今，該項目實際投入約12億元，用地面積400多畝，建築以住宅和商鋪爲主。

該古城項目屬地政府表示，已建成項目大面積閒置荒廢，未銷售面積高達95%左右，有100多棟房屋未完成掃尾工程，且項目整體未驗收。此外，因部分工程建設款項結算、不動產權證辦理不及時，導致購房者和施工方起訴項目公司，引發多起糾紛訴訟。

配套的地鐵站建好了，主題樂園卻晾在一旁。江蘇一地號稱要“打造全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話樂園”，但因開發企業“爆雷”，項目閒置多年。記者採訪發現，樂園四周被鐵皮圍擋遮住，未完工的建築框架裸露在外，五顏六色的城堡矗立在一片荒草中，大量遊樂設施、建材廢棄一旁。距離該主題樂園兩三公里之遙，當地還規劃建設了與主題樂園同名的地鐵站，由於主題樂園閒置，地鐵站開通運營後乘客稀少。

有開建時高調宣傳的“網紅”文旅項目閒置。位於貴州的一個古城項目，曾作爲重點建設項目，因後期投入和運營能力跟不上，古城內如今一片荒蕪，商鋪酒店關門停業，建築垃圾遍地，淪爲一座空城。

文旅項目爲何爛尾

文旅業內人士分析認爲，開發企業“爆雷”、項目本身“埋雷”、地方政績衝動等，是文旅項目爛尾的三大主因。

假文旅真地產。記者採訪瞭解到，一些動輒規劃投資幾十億、佔地上千畝的爛尾文旅項目，不少打着文旅旗號搞房地產開發，主體建設項目爲住宅或商鋪，投資開發主體多爲地產商，文旅開發運營經驗不足。這些假借文旅之名開發房地產的項目，由於近年樓市遇冷，開發企業資金鍊斷裂即可能造成項目爛尾。

“這些項目既不是文旅也不是產業，只是建一堆房子和商業街的堆砌，缺乏旅遊元素。”甘肅文旅集團項目預審委員會委員張功贊說，文旅項目投資週期長、規模大，一些房地產商仍然依賴高週轉“短債長投”模式，自有資金不足，一旦項目資金難以接續即出現資金鍊斷裂。

項目“帶病上馬”。一些爛尾文旅項目“先上車後買票”，在用地手續、規劃審批上不過關，項目建設管理存在隨意變更、未批先建、少批多建等情況，有的項目非法佔用農田、拖欠土地租金，爲項目後續開發和運營“埋雷”。例如，相關法律文書顯示，四川中江縣古名天下景區在開發過程中被發現非法佔用農用地，在未取得任何建設用地批文及手續的情況下，改變原租用土地的使用性質，動工修建建設項目。

“帶病上馬項目，後期被發現問題，導致項目突然陷入停滯。”山西文旅雲遊集團工作人員郭玉敏說，一些文旅項目開發主體重關係不重合規，遇到嚴格監督，違法違規開發建設的問題就會暴露。

盲目上馬“面子工程”。記者在基層採訪獲悉，由於文旅項目看得見、摸得着，能快速刷新、提升城市形象，易被個別地方領導視爲個人政績的點睛之筆，一些財力困難的地區本已負債累累，仍遏制不住“造景衝動”，盲目上馬大型文旅項目。

　　位於東部的一個縣地處偏僻，不論是GDP還是綜合財力都在全省排名靠後，旅遊資源也不夠特色鮮明，卻將發展全域旅遊作爲改變地方形象的重力之舉，提出“一年破題、兩年成形、三年出彩、五年成名”行動計劃，大搞文旅項目開發。這個地方負債累累建設的一些文旅項目，建成後遊客稀少。該縣主要負責人接受紀委監委紀律審查和監察調查，其不顧實際大搞形象工程的做法，作爲反面典型案例在全省領導幹部警示教育大會上通報。

遏制“造景衝動”

針對閒置旅遊項目，國務院辦公廳印發的《關於釋放旅遊消費潛力推動旅遊業高質量發展的若干措施》提出，根據項目情況分類採取盤活措施，用好各類財政、金融、投資政策，支持旅遊企業盤活存量旅遊項目與存量旅遊資產。

一些地方爲盤活文旅項目採取各種措施。去年4月，甘肅省慶陽市印發《全市文旅項目資源資產盤活利用工作實施方案》，提出在摸清全市閒置文旅項目資源資產現狀基礎上，綜合運用政策激勵、招商引資、託管運營等多種方式方法，有效盤活利用閒置文旅項目資源資產。

受訪專家和基層幹部認爲，相關地方應多借鑑成功案例，分類施策，儘早處理閒置文旅項目；同時，充分汲取前車之鑑，避免盲目上馬文旅項目。

一方面努力盤活存量。前述湖南古城項目屬地政府正加強與投資方對接，指導和配合投資方重新明確定位，拿出切實可行措施，分步分區域有序開發，逐步盤活資產，推動項目建設遺留問題解決。

張功贊認爲，若項目本身合規、定位合理，只是因爲資金鍊斷裂停工、閒置，地方政府可考慮設立產業脫困基金，進行引導性投資，比如採取政府產業基金和社會資本各投入一半的方式，或政府讓渡管理權、享受分紅權，吸引第三方投資，儘早實現項目重啓、完工、運營。

郭玉敏建議相關地方學習先進經驗，引入優秀文旅項目運營企業及團隊，將特色美食、文化表演、文旅活動融入需盤活的文旅項目，打造有吸引力的休閒遊玩項目，讓景區活起來、消費火起來。

另一方面，對難以盤活的項目，專家建議相關投資開發主體儘早處置，避免久拖不決。

此外，對新建文旅項目加強可行性研究和合規性審查。業內人士認爲，文旅項目尤其是大型文旅項目在立項之前，對市場需求、投資回報率、項目可行性等進行全方位評估，立項通過後重視合規性，不盲目貪大求洋，注重以軟實力吸引遊客。

原標題：瞭望｜爛尾網紅景點誰之過

編輯：吳思    責編：周尚鬥    審覈：馮飛