本文轉自：廣州日報

多城宣佈加入商品房“以舊換新”引熱議，有業內人士透露：

廣州摸底開發商實施“換新”意願

行業觀察

日前，深圳宣佈發起名爲“換馨家”的商品房“以舊換新”，官宣13個“以舊換新”的房地產項目名單。這也意味着，繼多個二三線城市後，一線城市也開始加入這一行列。

有房地產業內人士向記者透露，當前相關部門正在對開發商參與意願進行摸底，有望推出類似政策。

文/廣州日報新花城記者 龍樂樂

根據中指監測，2023年以來有超30城表態支持“以舊換新”。主要包括兩種方式：一是房企聯合經紀機構優先推售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房；二是開發商或國資平臺收購舊房，售房款用於購買指定新房項目。後者是今年以來的政策主流。

有廣州市房協相關人士向記者透露，廣州相關部門目前正在對房地產企業的參與意願進行摸底。“以廣州的情況來看，主要的參與主體可能是開發商、中介而非地方國資平臺。”

實際上，廣州市場也曾有開發商推出類似政策。如珠實地產早在2022年9月就推出過“30天無憂退房計劃”；越秀地產去年10月與第三方合作推出“以舊換新”服務，通過中介助力準業主售出二手房；萬科在廣州也推出過類似服務。

對此，中指研究院指出，整體來看，“以舊換新”政策導向處於探索階段。中介優先售房模式主要面臨二手房市場調整壓力，當前不少城市的二手房掛牌量處於高位，即便購房者能獲得中介優先推介，若想快速出手，還是需要“讓價”。另外，購房者“換新”時的選擇也受到一定限制。

“商品房‘以舊換新’是個多贏的好政策！”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀，該政策於開發商銷售去化，於無房戶上車、有房戶改善、於地方穩樓市、於銀行拓展按揭業務等都有積極作用。

不過，李宇嘉同時指出，該政策要想收效，最重要是從市民的需求出發，激發“以舊換新”的動力，而不能以地產“去庫存”爲目的。同時，要充分發揮政府監管、協會自律的作用，確保開發商拿出好的房源、無責退訂（金）、二手房“帶押過戶”等流程順暢推進，真正讓購房者沒有後顧之憂。