本文轉自：新華日報

“以舊換新”引發熱度，“房產+文旅”打造消費新場景

新政密集出臺 假期樓市人氣旺

□ 本報記者 劉 霞

“五一”假期前後，各地密集出臺房地產新政：啓動國企收購模式“以舊換新”、9城公積金互認互貸、發佈房票安置購房獎勵政策……新政效應迅速傳遞到市場端，一些樓盤銷售現場人氣更旺，尤其是參與“以舊換新”的項目，看房人羣絡繹不絕。加之各地利用假期旺盛的人流，積極開展住宅項目推介活動，爲“五一”假期的樓市又增添了幾分熱度。

政策密集出臺，

提振購房者入市信心

4月26日，南京市《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》向公衆徵求意見。該政策進一步放寬落戶條件，對於在南京擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。雖然該政策還未正式實施，但“外地戶籍人員在南京購房即可辦理落戶”引發關注，提前釋放積極信號，利好南京房地產市場。

4月27日，南京房地產市場又釋放利好消息：國企出手收購存量住房，支持南京市民“以舊換新”。南京安居建設集團宣佈開展存量住房“以舊換新”試點活動，首批試點限額2000套。不同於以往幫賣模式“以舊換新”，此次國企收購模式更加簡單、高效，活動首日便有超過2000名市民諮詢。

5月1日，鹽城、南通跟進國企收購模式“以舊換新”。鹽城市城市建設投資集團有限公司和悅達地產集團有限公司兩家企業宣佈啓動存量住宅“以舊換新”活動，由企業直接收購市民存量住宅，可換購指定樓盤的新房。南通崇川區發佈“以舊換新”政策，凡是崇川區域內可上市交易的商品住房均可參與置換，第一批參與置換的新房是來自北城壹號在建的50套房源。同一天，無錫市發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，一系列涉及提升公積金支持、加大“賣舊買新”、擴大房票安置力度、支持人才來錫購房和提升改善型、高品質住宅建設標準的重磅措施出臺。

5月1日，南京迎來一週內第三個政策利好：南京住房公積金管理中心發佈通告，宣佈南京都市圈城市住房公積金一體化發展，包含南京、常州、鎮江、揚州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城在內的9個城市住房公積金可互認互貸。該政策與“外地戶籍人員在南京購房即可辦理落戶”相呼應，爲南京都市圈內羣衆在南京購房打通了落戶、公積金貸款的通道。

此外，南京各區也在積極出臺房票安置細則，滿足剛性及改善性購房者的居住需求。4月30日，南京市建鄴區發佈兩個與房票安置相關的細則。在國有土地安置方面和集體土地房票安置方面，被徵收人持房票購買安置房或商品房，給予購房獎勵，最高可達15%。此前一個月內，已有雨花臺區、棲霞區、秦淮區、玄武區、浦口區、六合區相繼發佈過房票安置新政或徵求意見稿，其中房票安置最高獎勵爲12%。

在國家層面，4月30日自然資源部辦公廳發佈《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求各地及時調整宅地供應量，合理控制商品住宅去化週期較長城市的商品住宅用地供應。業內認爲，備受期待的“以需定供”政策將爲房地產市場帶來長期穩定的局面。

打通置換堵點，

“以舊換新”備受關注

一系列促進房地產市場穩定發展的新政中，成效立竿見影的無疑是“以舊換新”。舊房直接由企業收購，無需等待售賣週期就可以快速實現住宅置換。這種收購模式打通了市民在房屋置換過程中舊房難賣、置換週期長的堵點、痛點，備受廣大市民關注。

活動啓動首日，南通市崇川區北城壹號樓盤售樓處現場人頭攢動，以舊換新諮詢點熱火朝天，當日“以舊換新”活動累計登記97組，意向金繳納26組。

5月4日，記者來到南京市此次“以舊換新”活動中受關注度較高的頤和鉑樾府樓盤現場。本應是中午休息時間，售樓處卻十分熱鬧。在項目沙盤處，有5家人在同時聽1名銷售員介紹項目。銷售員小陳帶着歉意對大家說，“你們都跟着我吧，其他同事實在忙不過來。”還未等他介紹完，其中一位女士便催促說：“快帶我們去看樣板房吧，別浪費時間了。”在樣板房裏，大家的提問都非常直接務實。“這是交付標準嗎？”“這個面積均價多少？總價多少？”“我們入住後，孩子在哪上學？”看完樣板房後，有兩家人直接進入售樓處的洽談區，與銷售員溝通細節。

一同看房的季女士告訴記者，此次她打算把全家的舊房全部置換掉，“我父母、老公父母各有一套‘老破小’，我自己家房子也舊了。我們打算全部用來‘以舊換新’，在同一個小區換兩套。這樣以後照顧老人也方便。”她看中了175平方米和115平方米的兩套新房，準備先把意向金交了，“但是，我還要看後面舊房評估的價格到底怎樣，如果太低的話我也是不能接受的。”

安居集團工作人員告訴記者，“五一”假期期間，該樓盤每天接待“以舊換新”需求的客戶大約60到70組。

外地看房客增多，

樓盤適時開展促銷

這個假期，有不少外地看房人出現在南京新建住宅樓盤現場。

在南京南部新城一家售樓處，記者遇到一對安徽口音的看房夫妻。他們是馬鞍山人，孩子在南京讀書，“南京的教育資源好，孩子初中就過來了，現在已經上高中了。孩子媽媽一直是租房子陪讀，也一直想在南京買套房子。聽說‘五一’期間樓盤有促銷，就過來看看。”

記者在現場看到，售樓處人氣很旺。知情人告訴記者，爲了出清尾盤，這家樓盤在“五一”期間搞起促銷，拿出幾套特價房，分別給予不同的折扣優惠。

南京各級房產部門的“主動出擊”也爲樓市熱度增溫不少。“五一”假期期間，南京市房產局牽頭會同南京市文旅局、各區房產部門開展“極美南京 宜居宜業”——我愛南京“悅居行享”宣傳推介活動。

南京市房產局創新打造“房產+文旅”消費新場景，激發房地產市場活力。線上發佈“房產+文旅”主題宣傳視頻、向來寧遊客發送主題短信，線下開展“好景、好房、好生活”宣傳畫冊進酒店、入景區、駐展會，全方位展示南京宜居、宜業、宜遊的城市風範和深厚的文化底蘊。

南京市各區房產部門在夫子廟秦淮風光帶、玄武湖景區、牛首山文化旅遊區、六朝博物館、熙南里歷史文化街區等熱點景區，開展宣傳推介活動，將城市風範、文旅魅力、宜居產品深度結合，讓來寧遊客全面感知和體驗南京的城市魅力。