來源 ：牲產隊

百姓苦公攤久矣！

關於取消公攤的呼聲，早就不絕於耳了。如今，廣東肇慶，終於打響了“取消公攤”的第一槍！根據廣東肇慶市發佈公告稱，將率先實行套內面積計價，並推行現房銷售。這是中國房地產市場上的重大轉折。肇慶是第一個，但不會是最後一個。按照中國的一貫原則，都是先按照一個城市試點執行，然後逐步推廣至全國。

爲什麼選肇慶？因爲它太有代表性了。北上廣深這些大城市，牽一髮而動全身，突然取消公攤，可能引起嚴重的踩踏效應。但肇慶只是一座三四線城市，它取消公攤，對整個房地產市場的衝擊不會太大，是一個比較溫和的試點城市。而且，廣東省向來扮演着改革先鋒的角色，肇慶位於廣東省境內，可以先行先試。

取消公攤，主要有兩大目標：

一是，創造公正、透明的市場環境。在公攤模式下，業主基本上不清楚這些公攤面積是怎麼來的。房地產商說多少，就是多少。低樓層的普遍公攤面積在7%到12%之間，但高樓層的公攤面積就特別誇張了，普遍在10%到24%之間。花上百萬買個100平的房子，套內面積可能只有70多平。

取消公攤面積，至少能提高公正性、透明性。套內面積是多少，就買多少，花多大錢，辦多大的事。不至於說，咱們花了一大筆錢，卻買了個小房子。取消公攤，才談得上買賣雙方公正、對等。

二是，促進房屋交易買賣。在當前市場環境下， 取消公攤，基本等於變相降價。因爲以前的房子是計算了公攤面積的，而取消公攤後，就不能計算公攤面積了。你75平的套內空間，不能按100平的面積來賣，你就得按75平來賣。這就等於，原來的公攤面積直接免費贈送了，房價打了75折。

有人說了，那房地產商就不能漲價嗎？答案是可以漲價。但問題是，你漲價後，賣得出去嗎？價格不是由房屋面積決定的，而是由供求關係決定的。有些城市的房子1000平賣1000萬，有些城市的房子100平賣1000萬。取消公攤，改變的是房屋銷售面積，但並沒有改變供求關係。

現在的房地產市場是，你降價都賣不出去，別說漲價了。當然，這也不是唯一結果。像有些比較稀缺的地塊，它的總價維持不變，那麼，單價就上去了。可是，對業主而言，單價上不上去，並不重要，重要的是總價沒變。在上海外灘，某高端樓盤，這個房子就是價值2000萬，難道取消公攤，就能跌到1500萬嗎？絕對不會。

所以，取消公攤，增加的是房價的透明性，但對整個市場的影響並不大。你隔壁鄰居掛牌的二手房，售價150萬，也不會因爲取消公攤了，就突然降價20萬。真正促使房價漲跌的，一定是供求關係。買的人多了，房價就上漲，買的人少了，房價就下跌，跟套內、套外面積關係不大。

但有了更透明的價格機制，是能夠刺激一部分潛在購房者進場買房的。因爲一些去庫存壓力比較大的房企，可能就借坡下驢，維持單價不變，取消公攤，實現變相降價。現在是房企想降價，但住建局不允許。取消公攤後，房企也就有了降價的空間。

表面上，它維持了單價不變，但總價卻降低了。這對新房銷售，是有好處的。也就是說，房企可以根據自身的業務需要，自發地調整價格，有了更大的降價空間。

中國大陸最早引入公攤，是1995年。這套公攤模式誕生於上世紀50年代的香港，由李嘉誠首創。2013年，公攤退出香港。如今，公攤也該逐漸退出大陸了。

天下百姓苦公攤久矣。肇慶邁出了第一步，希望有更多的城市加速取消公攤，提高房屋交易的公平性、透明性。

買的人舒心，賣的人也不用擔心業主wq鬧事了。