來源：中國基金報 

中國基金報 泰勒

兄弟姐妹們啊，深圳果然放鬆了限購！

在羅湖區、福田區、南山區等核心區域之外，其他區域放鬆限購。

深圳分區優化住房限購政策

5月6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

泰勒整理了其中的重點內容。

1、繳納社保一年可在深圳部分地區買房。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

2、有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。

3、重新放開以公司名義購房限制。

調整企事業單位購買商品住房政策。同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。

4、提升二手房交易便利化。

支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。

一二線城市陸續放鬆限購

近日，中央政治局會議召開，提到要結合房地產市場供求關係新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

在中央定調之下，地方層面的房地產市場政策進入密集優化調整期，包括調整優化住房公積金舉措、階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、住房“以舊換新”、優化限購等。

5月6日午間，武漢市住房保障和房屋管理局在官網發佈《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。其中提出，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平臺申請購房消費券用於購房。

通知提出，加大對新城區支持力度。2024年12月31日前，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平臺申請購房消費券用於購房。各新城區可結合轄區實際，對於各類人才、多子女家庭、非武漢市戶籍居民家庭購房，進一步制定支持住房消費措施。

購房消費券通過安居鏈平臺發放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區”申請領取5~10萬元購房消費券。武漢市第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個。購房人完成選房並與開發企業達成認購意向後，開發企業協助購房人在線鎖定房源，覈銷購房消費券，並完成網籤手續，購房消費券直接抵扣房屋總價款。通知還提出，強化住房公積金貸款措施。優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準，實行“認房不認首次貸”。

4月28日，四川省成都市出臺通知，進一步優化房地產市場政策。通知明確，全市範圍內住房交易不再審覈購房資格，即全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。通知自2024年4月29日起正式施行。

4月30日，天津市住建委發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。

4月30日，北京市住建委發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，在五環外新購一套住房。

5月1日，南京公積金髮布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款；南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，即南京都市圈9城公積金互認互貸。

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議發起商品住房“以舊換新”活動。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在上海嘉定、松江、青浦、奉賢以及中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區等區域。

近段時間以來，越來越多的一二線城市從多個方面優化樓市調控政策。中指研究院認爲，短期來看核心城市需求端限購限貸等政策將進一步優化調整，優化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間。與此同時，“保交付”力度有望延續，以保障購房人合法權益，緩解居民對於期房的交付擔憂，穩定市場預期。另外，統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實。房地產環境將進一步優化，房企銷售將有所改善。