5月9日，杭州宣佈全面取消限購。政策發佈後，中國證券報記者第一時間聯繫到杭州地區的房產中介和樓盤。貝殼找房多位中介告訴中國證券報記者，從政策出臺到現在，“電話已經被打爆”，都是外地諮詢買房的。

熱門樓盤搖號中籤率低

“目前，杭州買房已經全面放開，外地戶籍也可以買多套住房，不限套數。但是，熱門樓盤需要搖號。在此次政策發佈前，杭州熱門樓盤搖號中籤率就非常低。現在政策全面放開後，中籤率可想而知。”杭州一家鏈家中介人士告訴記者。

杭州貝殼找房資深中介人士王明（化名）告訴記者，目前，杭州新房兩極分化現象較嚴重。核心區700萬元至上千萬元的新房基本都要搖號，而在新政出臺前，這些樓盤中籤率基本都在20%以下。

王明告訴記者，目前如果新房搖號中籤率低於10%，新房上市後需要限售五年。所以開發商爲了不讓樓盤達到限售標準，會對參與搖號的人羣做一次初篩。很多樓盤在報名時就要求5年以上社保，有的要求更高，否則根本就入圍不了。

“如果是杭州認定的人才，搖號入圍的概率會高，中籤的概率也比較大。此外，社保也是重要考量因素。入圍以後，都是公證處搖號，大家中籤概率是一樣的。現在全面放開後，還沒有說怎麼辦，但預計熱門盤還是非常難買。”王明告訴記者。

中介向記者展示了剛剛結束搖號的幾個熱門樓盤，案名爲玉珊瑚的樓盤於2024年4月18日取證、2026年交房，房源總數爲120套，總搖中概率爲11.05%，無房家庭搖中概率爲14.65%。案名爲河頌映象府的樓盤取證日期爲2024年3月15日，房源總數爲162套，總搖中概率爲12.14%，其中無房家庭搖中概率爲27.48%。

來源：貝殼找房

中介：可選擇外圍區域

“現在杭州樓盤核心區外圍以及非核心區的樓盤基本不需要搖號，外地人也可以直接買。”杭州我愛我家人士告訴記者。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，3月，杭州二手房放開限購後，新增客源和新增帶看對比去年同期都增加超過50%，成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個方面：一是降價激發了自住客羣的置業需求，二是學區房的客戶在增加。新政出臺的前半個月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峯時更是達到了421套，但此後成交量出現回落。

杭州貝殼研究院院長上官劍對記者表示，此次全面取消限購，一方面有利於有意願和有能力的購房者來杭州買房，直接助力主城區新盤銷售；另一方面，促進本地改善型需求更加積極地釋放，保持主城區新房市場的活躍度。