第一財經消息，強烈的政策預期下，資本市場給出了迅速的回應。5月10日，A、H股的地產板塊皆高開高走，領漲各大行業。

A股方面，截至收盤，房地產（申萬）指數上漲3.63%，領漲各行業板塊，包括天地源、南都物業、我愛我家等在內的5只股票漲停；招商蛇口、天保基建、特發服務漲幅超9%；新城控股、空港股份、光明地產等漲幅超7%，共有94只成分股保持上漲。

港股方面，恒生地產建築業漲幅持續擴大，截至發稿，以3.84%的漲幅居於各行業前列。其中，華南城漲幅超40%，中國奧園、正榮地產、融信中國、花樣年等漲幅均超20%；旭輝控股、雅居樂、龍光、遠洋等跟漲，漲幅也在15%以上。

一衆躁動的地產股中，最引人注目的莫過於世茂集團，其股價在5月9日上漲超30%的基礎上，今日再一路飆漲，盤中最高漲幅突破90%，兩日累計漲幅翻倍。

某券商地產行業分析師提及，當前地產股已“跌得太多了”。世茂集團連續兩日大漲，股價也剛突破1港元；同樣大漲的華南城、遠洋、旭輝、雅居樂等內房股，股價尚未突破1港元的關口。另有接近世茂的業內人士表示，公司層面上暫時沒有利好消息，應該是近來頻繁出臺的政策帶動市場情緒，尤其是杭州全面解除限購的政策，港股總是“政策市”。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉也向記者表示，上市房企股價已經連續多天上漲，這與當前幾個核心城市的限購等政策救市有關。

在4月30日政治局會議定調“去庫存”後，政策調整進入活躍期。一線城市北京、深圳率先調整，天津定向放鬆限購，杭州、西安全面取消限購。各地的“救市”力度逐漸增強。

至5月9日，兩大省會城市杭州和西安先後發佈通知，即日起全面解除住房限購政策；同時杭州亦規定，在所購住房城區內無住房或僅有一套且正在掛牌出售，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定；西安首次使用公積金貸款購房的首付比例不低於20%，結清後再次使用公積金的首付比例不低於25%等多重優惠政策。

事實上，就在杭州發佈重磅消息的當日，杭州本地上市房企就已“漲”聲一片，其中廣宇集團、南都物業雙雙漲停收盤，濱江集團、綠城中國漲幅超3%。5月10日午後，濱江集團則封板漲停；西安本地房企天地源也在今日高開高走，拉昇漲停。

從整個地產行業來看，在杭州、西安全面放開限購之後，目前除了海南省以外，全國尚未全面取消限購的城市只剩下北上廣深和天津5個城市，其餘核心二線城市均全面取消限購，實現應放盡放。

中信證券分析稱，當前各地紛紛放開限購、限價、限貸等政策，且某一地政策在局部的突破，就很有可能成爲下一個城市效仿的模版，2024年年內限購很可能將逐漸退出歷史舞臺，按揭貸款利率將繼續大幅下降，而且各地出臺政策的速度越來越快。

於是，在各熱點城市政策密集出臺且力度不減的背景下，市場對一線城市出臺更多優化政策的預期不斷加強。

國金證券認爲，當前四大一線城市仍在實施限購，但因爲一線的樓市基本面相對韌性更強，一線城市調控難以實現“一步到位”，預計將逐步由外向內進行微調、動態調整，靜待後續一線城市持續出臺政策優化。

華泰證券也認爲，成都、杭州、西安均是2023年第四季度以來去化率表現比較好的城市，這些城市優化地產政策有望向市場注入信心。目前房地產銷售尚未完全企穩回升，4月底的政治局會議延續了因城施策的定調，後續期待更多一線城市和強二線城市出臺更多行業支持政策，促進市場築底企穩。

“如果市場尚不能在5月明顯復甦，則6月仍是各地進一步出臺政策的窗口。”中信證券表示，6月是企業推貨的高峯，也可能成爲核心城市核心區域掛牌量見頂回落，房價企穩的關鍵時間窗口。

另外值得一提的是，內房股大漲也在一定程度上受到港股大盤的影響。5月9日盤後，一則關於“減免內地個人投資者通過港股通投資中國香港上市公司的股息紅利稅”的消息傳出。

公開信息顯示，內地投資者通過港股通投資港股獲取分紅時，需要支付股息紅利稅。中金公認爲，若港股通紅利稅減免得以落實，儘管直接減免規模相對有限，但有望進一步提振內地投資者對於港股，尤其是高分紅相關板塊的投資熱情，短期提振情緒，長期也有助於改善港股市場流動性。

受此消息影響，港股今日高開高走，恒生指數持續上漲，截至發稿，恒生指數漲幅達2.33%。

原標題：核心城市接連解除限購，地產股“漲”聲一片

編輯：楊雁琳    責編：廖異    審覈：馮飛