證券時報記者 張一帆

近期，各級政府紛紛出臺政策，落實消費品“以舊換新”行動方案，不少家居行業上市公司也紛紛響應，搶抓政策紅利。

美凱龍（601828）最新發布的公告介紹，公司已聯合上下游的商戶，打通了“以舊換新”的全套流程鏈路，以應對短期的租金、管理費下滑。

5月10日晚間，美凱龍發佈公告，2024年4月，美凱龍自有商場的合計合同約定租賃租金及管理費爲5.32億元，較上月下滑2.88%。美凱龍將此次環比下滑定性爲“短期的階段性下滑”。

上市公司解釋，本次租金下滑的主要原因爲部分自有商場3月末合同續簽，因涉及整體品類規劃的調整，與商戶就商務條款仍在進一步磋商中。從長期來看，美凱龍認爲此次事項不會影響公司的持續經營能力及長期發展。

據瞭解，美凱龍已經採取三項措施，應對短期租金、管理費下滑：一是加快續簽進度，與待續簽商戶簽訂租賃合同，提升出租率；二是積極育商、招商、穩商、留商，推動主營品類出租率快速穩定提升；三是隨着國家着力擴大國內需求，公司已聯合上下游的商戶，打通了“以舊換新”的全套流程鏈路。

據瞭解，2024年美凱龍已在15城32家商場大規模開展家電“以舊換新”活動。美凱龍認爲，通過家電“以舊換新”活動，公司將在加強消費者到紅星美凱龍購買高端電器的品類心智的同時，以換新需求爲觸點爲商場獲得精準的到店流量，並通過精細化運營，引導家電與其它品類間的關聯銷售。

在今年3月，國務院印發《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》之後，各地方政府近期陸續出臺政策落實消費品“以舊換新”行動。不少家居行業上市公司積極響應，把握此次“以舊換新”的政策紅利。

5月10日，吉林省商務廳等15部門聯合發佈《吉林省推動消費品以舊換新行動方案》，通過補貼等政策引導居民開展汽車、家電及家裝消費品等耐用消費品以舊換新。在家電方面，吉林省將對符合條件的參與家電以舊換新消費者給予單件成交價10%的補貼，鼓勵銷售企業優惠不低於5%。在家裝消費品方面，制定《吉林省家裝消費品換新工作方案》，通過政府鼓勵、金融支持、企業讓利等多種方式，促進舊房裝修改造，培育家居消費增長點，提升便民服務水平。

同在本週，5月8日，安徽也宣佈全面啓動消費品“以舊換新”行動。圍繞家裝廚衛“煥新”，安徽提出，鼓勵各地採取發放消費券（消費補貼）等方式促進家裝廚衛“煥新”。各地財政對個人消費者購買綠色智能家居產品，消費券（消費補貼）補貼標準最高可達銷售價格10%。同時，鼓勵金融機構針對家居、家裝等消費優化金融產品和服務，適當簡化貸款申請材料，推廣線上即時辦理。

顧家家居認爲，對消費品以舊換新，要堅持中央財政和地方政府聯動，統籌支持全鏈條各環節，更多惠及消費者。存量需求佔比的提升，成爲未來傢俱需求的重要支撐，頭部傢俱企業有望通過品牌心智打造、渠道創新、舊改套餐設計，提前搶佔存量房藍海市場。該公司已形成《煥新無憂服務標準》《以舊換新投流模式》《以舊換新外呼標準》《以舊換新用戶畫像》等一系列業務模式。

美克家居方面表示，美克美家多年來積累了30萬左右的優質客戶資源，部分客戶已處於需要換新的消費週期，今年將加大早期客戶拜訪力度，開展維護與線索獲取，爲客戶提供多樣化的換新方案以增加會員復購。

居然之家介紹，公司正加大推廣“傢俱家電以舊換新”“舊房換新顏”和“家有困難找居然”三大營銷IP，利用營銷IP搶佔消費者心智。