本文轉自：廣州日報

花都啓動商品房“以舊換新”

提供退房無憂期 無條件退訂金 其他區或將跟進推出相關活動

5月11日，廣州市房地產中介協會公佈了花都區商品房以舊換新“煥新購”活動的方案，進一步激活花都區存量和增量房住房市場。商品房“以舊換新”可以在一定期限內無條件退訂金，實現“煥新無憂購”，地產商、中介、家裝企業還將爲換房人提供全流程的讓利。

記者從花都區住建局瞭解到，花都是全市第一個推出商品房“以舊換新”活動的區。參加活動的大型連鎖中介透露，其他區或將跟進推出相關活動。

此次“煥新購”活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房）並在花都區範圍內購買新建商品房（新房）的購房人羣（換房人）。

文/廣州日報全媒體記者李天研、董業衡、耿旭靜、劉麗琴

未限制出售的二手房必須在花都

換購新房須爲花都區參與活動項目

根據方案，爲進一步激活花都區存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會聯合開展花都區商品房以舊換新“煥新購”活動。記者從花都區住建局相關工作人員瞭解到，家裝家居企業也參與其中，是有別於國內大多數地方的創新點，覆蓋了換房的全流程。

活動面向所有計劃出售二手商品房（舊房）並在花都區範圍內購買新建商品房（新房）的購房人羣（換房人），時間爲2024年5月15日~2025年5月14日。全國有意願出售舊房的業主均可以報名參加廣州花都區的“煥新房”活動，但換購的新房須爲花都區參與活動的項目。

方案並未明確出售的二手房是否必須在花都，記者諮詢參與活動的其中兩家大型連鎖中介（貝殼、中原），對方均表示沒有限制。記者瞭解到，花都是全市第一個推出商品房“以舊換新”活動的區。當前花都區“煥新購”活動共有25個房地產開發企業及項目、14家家裝家居企業、10家中介服務機構參與。此外，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會將繼續組織會員單位參與活動，不斷擴大“煥新購”活動範圍。

房企依“賣舊”快慢

提供中介梯度佣金和購房人梯度折扣

方案明確，多方合作打通以舊換新置業壁壘，鼓勵參與活動的房地產開發企業、中介機構與換房人簽訂三方協議，開展賣舊買新“煥新購”。中介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期，房地產開發企業依照“賣舊”快慢提供中介梯度佣金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。

方案提出，鼓勵參與活動的房地產開發企業推出“煥新無憂購”，對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。房地產開發企業與換房人簽訂認購協議，約定交付訂金後的一定期限內，若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任。

“以舊換新”涉及地產商、中介、家裝等環節，企業將提供優惠讓利。方案鼓勵參與活動的房地產開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案。

方案鼓勵參與活動的中介機構爲換房人提供過渡期租房佣金優惠服務，在確保租金不高於市場租賃價格的前提下提供中介佣金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。

方案鼓勵參與活動的家裝家居企業爲換房人提供家裝摺扣方案、傢俱家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

方案鼓勵按揭機構依法依規支持換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限。

業界聲音

建議進一步明確商品房“以舊換新”量化標準

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區以舊換新活動，各個環節均有政策扶持，這些優惠加總起來，實際的優惠力度是比較大的。鼓勵參與活動的中介機構爲換房人提供過渡期租房佣金優惠服務，考慮到了換房人在賣舊換新的空檔期的租房需求，主要是舊房賣掉了，新房入夥還得時間，這期間的租賃需求需要考慮。在其他城市或區域的賣舊買新政策上，較少考慮該需求。此次花都區的政策比較精細化，有利於激發業主換房的積極性，降低換房的成本。

不過，這些扶持鼓勵並未明確扶持（優惠、折扣）的具體量化指標。建議區房地產行業協會、中介協會花都會員服務委員會、花都區建築裝飾協會等，將會員動員起來，帶頭的企業能明確支持的具體力度，讓消費者看到切切實實的好處。同時，如果舊房未成功出售，將解除協議，無條件退還訂金的規定，建議細化。特別是超出“退房無憂保護期”時限，若沒有及時退還，如何維護購房者的權益。如果承諾沒有到位，要明確如何受理和維護購房者的權益做出明確的保障。