本文轉自：人民日報客戶端

門傑偉

5月10日

長春省直住房公積金管理分中心發佈

商業性個人住房貸款轉住房公積金

個人住房貸款業務指南

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商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務指南

一、辦理方式

商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）業務有下列兩種方式，借款申請人可選擇其中一種方式辦理：

（一）先還後貸方式。即以所購住房作抵押先還後貸。借款申請人自籌資金將原商業貸款結清並解除貸款抵押，用原商業貸款抵押的房屋（以下簡稱“原抵押房屋”）作爲商轉公貸款的抵押擔保。

（二）順位抵押方式。即以所購住房作順位抵押。借款申請人未結清原商業貸款，且抵押權人仍爲原商業銀行的情況下，原商業貸款銀行同意增加辦理商轉公貸款業務的公積金貸款受委託銀行（以下簡稱“受託銀行”）爲該房屋第二順位抵押權人，辦理順位抵押登記，並協助辦理用公積金貸款結清原商業貸款。

二、申請條件

申請商轉公貸款應當同時符合下列條件：

（一）借款申請人爲原商業貸款的借款人；

（二）借款申請人正常繳存住房公積金6個月（含）以上，符合存量住房公積金貸款政策規定；

（三）借款申請人原商業貸款已正常還款12個月（含）以上，借款申請人包括共同借款人信用狀況符合相關審查要求；

（四）原商業貸款銀行同意借款申請人提前結清商業貸款；

（五）用於商轉公貸款抵押的住房已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，且權屬明晰，能辦理抵押登記手續，不存在除原商業銀行設立的抵押權以外的其他權利限制。

選擇先還後貸方式的，除符合（一）至（五）條件外，還應當符合下列條件：

1.借款申請人應當先經中心審覈公積金貸款資格，審覈通過後再辦理提前結清原商業貸款手續；

2.借款申請人應在中心審覈合格告知之日起30個工作日內完成提前結清原商業貸款及解除原房屋抵押登記等相關手續。

選擇順位抵押方式的，除符合（一）至（五）條件外，還應當符合下列條件：

1.原商業貸款銀行已與中心簽訂《商業貸款轉公積金貸款合作協議》；

2.借款申請人同意將原商業貸款本金餘額及應還利息超出轉公積金貸款金額的差額部分足額存入受委託銀行指定賬戶。

三、貸款額度

商轉公貸款額度不高於原商業貸款本金餘額。

四、貸款期限

商轉公貸款期限不得超過公積金貸款最長期限扣除商業貸款已還年數（不足1年部分按1年計），且不得超過借款申請人可申請公積金貸款最長期限。

五、貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的公積金貸款利率標準執行。

六、申請材料

（一）商業貸款轉公積金貸款申請表；

（二）借款申請人夫妻雙方身份證原件；

（三）借款申請人結婚證或離婚證原件（離婚需提供離婚證及離婚協議或法院判決書原件）；

（四）借款申請人原商業貸款抵押房屋《不動產權證書》或《房屋所有權證》原件；

（五）借款申請人與共同借款人現場打印的徵信報告；

（六）原商業貸款借款合同原件；

（七）原商業貸款基本信息原件；

（八）原商業銀行出具的近12個月還款流水原件。

注：

借款申請人配偶委託公證的，需提供委託公證書及受託人身份證原件（委託公證書原件二份，主借款人不能委託公證）。

七、辦理流程

（一）選擇先還後貸方式的，按下列流程辦理：

1.申請受理：借款申請人向中心提出商轉公貸款申請；

2.審覈告知：中心對借款申請人是否符合商轉公貸款條件進行審覈，審定商轉公貸款額度和期限並告知借款申請人；

3.貸款辦理：借款申請人在規定時限內自籌資金結清原商業貸款後，持原商業貸款結清證明、已解除抵押的原抵押房屋《不動產權證書》或《房屋所有權證》及其他相關材料經中心覈實後，與受託銀行簽訂《住房公積金借款合同》，並辦理其他相關手續；

4.抵押辦理：受託銀行與借款申請人到不動產登記管理部門辦理抵押登記手續，將抵押權人登記爲受託銀行；

5.貸款發放：中心收到受託銀行不動產抵押權登記證明收妥通知後，由受託銀行將公積金貸款資金劃入公積金借款人在銀行開立的用於償還公積金貸款的個人還款賬戶。

（二）選擇順位抵押方式的，按下列流程辦理：

1.申請受理：借款申請人向中心提出商轉公貸款申請；

2.審覈告知：中心對借款申請人是否符合商轉公貸款條件進行審覈，審定商轉公貸款額度和期限並告知借款申請人；

3.貸款辦理：受託銀行與借款申請人簽訂《住房公積金借款合同》，並辦理其他相關手續；

4.抵押辦理：受託銀行與借款申請人、原商業貸款銀行到不動產登記管理部門辦理第二順位抵押登記手續，將抵押權人登記爲受託銀行；

5.貸款發放：中心收到受託銀行不動產抵押權第二順位登記證明收妥通知後，由受託銀行將公積金貸款資金連同借款申請人還款資金（結清原商業貸款差額部分）一併劃入借款申請人原商業貸款銀行結清原商業貸款；

6.解除抵押：原商業貸款結清後，商業貸款銀行向借款申請人出具解除抵押相關證明，借款申請人在約定期限內配合受託銀行辦結商業貸款抵押注銷登記手續。