來源：中國商報

5月11日，北京市住建委發佈《2024年北京市住房發展年度計劃》，曬出今年重點工作，涉及房產市場風險防控、老舊小區改造、保障房建設等市民關心的內容。

“我們將堅持以需定供，通過‘房地聯動、一地一策’機制，保障供地結構均衡、節奏平穩，提升供地效能。”北京市住建委相關負責人表示，今年計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊佈局，明確地塊清單，加快供地進度，支撐保障性住房建設和供給。

樓市政策正步入新一輪寬鬆期。近期，杭州發佈房產新政，全線取消限購，重啓“購房落戶”，同時在房貸政策方面也進一步寬鬆，部分業內人士認爲此次新政在杭州當地堪稱“史上最寬鬆”。

杭州很長時間以來被國內當作“樓市一線城市”看待，此次新政也頗受業界關注。杭州市住保房管局在回應樓市新政時表示，不能片面理解爲“購房即落戶”，會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重，後續還將出臺實施細則。

另據遼寧“瀋陽發佈”微信公衆號5月12日消息，瀋陽發佈進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知。其中提到，取消積分落戶名額限制、放寬落戶範圍等。

全國多地密集落地房地產優化調整政策，以提振市場信心、促進房地產市場健康發展。

目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。在覈心城市中，北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房）等城市部分核心區仍有限購政策。

中信證券表示，告別對合理住房需求的限制，看好房地產產業鏈。想要住大一點、住好一點，是合理的住房需求，在目前的供求形勢下應給予積極支持。面對房地產產業鏈的下滑，政策的發力路徑並不是新建更多的保障房，而是消化存量修復市場參與主體的信心，這對於產業鏈環節上的每一家公司都是有利的。從短期來看，貨值充裕、開發能力強的開發企業，現金流穩定的交易服務和物業服務公司更值得推薦。

“目前穩地產信號明確，預計未來房地產政策將延續寬鬆基調，購房需求仍有釋放空間。”海通證券認爲，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，更多逆週期調節舉措有望加快落地。另外，外資預測轉向，房地產政策或迎來重大方向性變化。地產板塊近期接連迎來強勢反彈，市場關注持續升溫。

華泰證券表示，地產政策重心或轉向去庫存，各地住房“以舊換新”政策引發關注。“以舊換新”分爲國企收購、市場化交易、購房補貼三種模式，其中，國企收購政策力度較大，消化商品房庫存+增加保障房供給，政策想象空間較大。當前，房地產供需待平衡，“以舊換新”與限購限貸放鬆等政策相結合，有利於加快一手房和二手房聯動，推動釋放改善性需求。從目前來看，多數城市仍處於試點階段，政策細節有待明確，增量資金來源是關鍵，舊房定價是難點，城市跟進和試點落地效果仍需進一步觀察。