本文轉自：解放日報

房企轉型是趨勢有前景

宰飛

宰飛

近期，一系列支持房地產發展的政策陸續推出。多個城市因城施策，推出了取消限購、上調公積金貸款額度、降低房貸利率等支持政策。

房地產業事關經濟社會發展大局。然而，長期以來，房地產發展以“高負債、高槓杆、高週轉”爲特徵。這種模式的弊端在近年來逐漸顯現。2022年中央經濟工作會議提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。在新發展模式下，房地產企業必須升級改進“拿地—蓋項目—賣房子賺錢”的簡單邏輯，通過提高產品質量和服務水平來獲取更可持續的收益。

未來，房地產企業要拼的是高質量，看誰能爲羣衆建設好房子、爲羣衆提供好服務。好房子好在哪兒？用相關主管部門負責人的話說，就是要綠色、低碳、智能、安全，讓羣衆住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

新發展模式下的房企需要從單純重開發到開發、服務並重。隨着房地產市場進入存量階段，增量建設規模有限，房地產企業由開發商向服務商轉型是必然趨勢，且擁有廣闊天地，如建設管理服務、物業管理服務、商業管理服務、交易服務、金融服務等，都可能隱藏着房企發展的“第二曲線”。

新發展模式下的房企還需要從保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大工程”中尋找更多機會。以城中村改造爲例，目前我國城鎮化率已經超過60%，城市發展進入到更新時期，全國城鎮300多億平方米存量住房需要更新改造，其中蘊含着房企發展的新機遇。