來源：券商中國

今天下午，比亞迪與萬科的一家合資公司註銷的消息在網絡上引發關注。天眼查APP顯示，近日，深圳市萬科雲地實業有限公司企業狀態由存續變更爲註銷。

股權全景穿透圖顯示，該公司由比亞迪旗下深圳騰勢汽車有限公司以及萬科A旗下橫琴萬科雲地商務諮詢合夥企業（有限合夥）分別持股72%、28%。

那麼，上述公司註銷的原因是什麼呢？券商中國記者通過採訪瞭解到，上述合資公司2017年成立時，是爲了獲取一個項目，但是項目最終沒有獲取到，合資公司就按流程註銷了。

合資公司註銷

5月13日，天眼查APP顯示，近日，深圳市萬科雲地實業有限公司企業狀態由存續變更爲註銷。該公司成立於2017年5月，法定代表人爲張燕，註冊資本1億元人民幣，經營範圍含信息技術領域的技術開發、技術轉讓、技術諮詢、技術服務，在網上從事商貿活動，投資興辦實業等。

股權全景穿透圖顯示，深圳騰勢汽車有限公司持有深圳市萬科雲地實業有限公司72%的股份，橫琴萬科雲地商務諮詢合夥企業（有限合夥）持有28%的股份。其中，深圳騰勢汽車有限公司爲比亞迪旗下企業，橫琴萬科雲地商務諮詢合夥企業（有限合夥）則隸屬於萬科A。

據瞭解，深圳市萬科雲地實業有限公司註銷原因系決議解散。2023年6月7日，深圳市萬科雲地實業有限公司因決議解散，向公司登記機關申請註銷登記。

券商中國記者通過採訪瞭解到，深圳市萬科雲地實業有限公司當初成立的目的，是爲了合作一個項目，但是最終項目沒有獲取到，該合資公司就按照協議註銷，2023年就在走相關注銷流程。其中，萬科方面負責清算，比亞迪方面負責辦理手續。

萬科推進“瘦身”

值得關注的是，萬科近期動作頻頻，已多次轉讓資產，推進“瘦身”。

去年底，萬科以4.8億元出售所持的3家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權。今年2月份，萬科將上海七寶萬科廣場剩餘50%權益轉讓給領展，交易對價爲23.84億元。

5月8日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉讓信息，位於深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價爲22.35億元，競價階梯爲1000萬元。

據悉，該宗地塊首次出讓爲萬科企業股份有限公司於2017年12月摘得。當時，萬科以底價31.37億元摘得上述地塊，土地面積19227.53平方米，用地性質主要爲商業辦公等。按照原計劃，萬科將在T208-0053宗地建設萬科總部大廈項目，擬投資69.4億元。

地塊信息顯示，本宗地建設項目現狀停工，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現狀轉讓。公告期自2024年5月8日至2024年5月17日，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。

公開資料顯示，深圳灣超級總部基地是深圳市17個重點發展區域之一，規劃用地面積約1.17平方公里，將成爲全球總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

針對轉讓深圳灣地塊一事，萬科方面對外回應稱，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

今年4月底，在2023年度股東大會上，萬科管理層對外表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。

該公司將一攬子方案拆成了“兩個階段”，第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險；第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成爲行業產品標杆、服務標杆。

其中，在瘦身階段，萬科董事會主席鬱亮明確，除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。如今，僅一週時間過去，萬科就有了落地動作，足見萬科堅定推進瘦身健體的決心。

鬱亮表示，行業經歷深刻調整走向新發展階段，勢必是一個瘦身健體的過程，過程絕不容易，但結果是通向更健康和高質量發展。當前的壓力是階段性的，未來兩年會初見成效，統籌好降負債和高質量發展，公司才能可持續發展。萬科管理團隊對職業聲譽的珍惜和重視從未改變，將不斷自省，加倍努力。

今年4月份，萬科實現合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元；2024年1—4月，公司累計實現合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額788.7億元。

從今年前4個月拿地情況看，萬科僅在今年1月新增3個開發項目，分別位於銀川、昆明及貴陽，支付權益價款9.3億元；同月新增2個物流地產，分別位於佛山和濟南，支付權益價款1.69億元。2024年2月8日至5月6日，公司無新增開發、物流地產項目。