經歷了近期備受關注的中期票據寬限期內付息事件後，碧桂園又有新的動向。

5月13日晚間，碧桂園官微發文，介紹了當日舉辦的5月管理會議的情況。碧桂園管理層在會上強調，要堅定信心，堅持長期主義，做正確且困難的事情，努力穿越週期。

今年4月，中國房地產市場繼續保持低位運行。克而瑞數據顯示，TOP100房企當月銷售操盤金額環比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業績規模仍保持在歷史較低水平。累計業績同比降幅46.8%，降幅收窄0.7個百分點。

碧桂園董事局主席楊惠妍分析指出，從近期一二線城市的限購放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在採取行動促進市場流動性的提升，力求逐步重振行業信心。她強調，政策正在逐步向好，只要堅持熬過低谷，房地產行業一定會迎來春天。

楊惠妍認爲，儘管行業整體仍處於低位徘徊，但通過緊密依靠政府、積極響應如白名單等利好政策，保交付作爲企業的政治底線，將是企業穿越寒冬的基石。她還表示，儘管公司目前正經歷考驗，但資產負債表仍相對健康，市場也會隨着政策不斷向好。

碧桂園總裁莫斌也表示，保交付是企業的社會責任和良心所在，要把保交付作爲當前的核心任務，想盡辦法去完成。“一切爲了保交付。要積極爭取理解和支持，與各方形成合力，保交付才能順利進行。”莫斌稱。

此次管理會議上還透露了碧桂園“一體兩翼”戰略的最新進展。今年前4個月，碧桂園旗下建科集團交付面積超350萬平方米，未來6個月計劃交付面積超2000萬平方米。

另外，博智林建築機器人的市場應用也進一步拓展，建築機器人復購率提升。據悉，客戶購買機器人以前很多用於教學或觀摩，現在出現越來越多的復購，越來越多地應用到現場。

代管代建方面，目前，碧桂園建管（鳳凰智拓）在管項目達33個，在管面積724萬平方米，在售貨值接近300億元。

楊惠妍還在會議上介紹了公司境外重組工作的進展，目前相關工作正在有序進行，與債權人建立了比較好的溝通和協商機制，整體上在按時間表穩步推進。

會議最後，楊惠妍還分享了對美國房地產市場歷史的研究，以萊納、霍頓等美國房地產巨頭的復甦歷程爲鑑，強調了現金管理、降槓桿、成本控制和精細化管理等方面的重要性。“美國房地產泡沫破裂之後危機長達大概10年，大型房地產企業面臨的挑戰和困難跟我們當前是比較相似的。無論週期如何變遷，堅持正確的戰略，做正確的事情，相信公司是可以穿越週期的。”楊惠妍說。

莫斌也明確表示，公司核心管理層對控股股東有信心，對企業文化、公司管理、保交付等有信心。

碧桂園歷史動態

3月28日，碧桂園在港交所發佈公告，因集團債務重組工作仍在進行，所涉及的工作量大、複雜度高，預計需要更長時間完成2023年合併財務報表的編制工作，無法按期刊發2023年年度業績。

鑑於此，碧桂園自今年4月初至今一直處於停牌狀態。

4月26日，碧桂園地產公告公司應於2024年4月30日前披露2023年度審計報告及2023年公司債券年度報告。

由於行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜，公司需要收集更多信息以作出合適的會計估計及判斷。基於謹慎考慮，公司預計無法按時披露2023年年度報告。

公告稱，截至目前，公司仍在全力推進年度報告的編制工作，並和審計機構保持良好溝通，積極配合各項審計程序，以期儘可能加快公司的年報編制及審計工作進展。

5月9日，碧桂園旗下附屬企業碧桂園地產發佈公告，稱中期票據“23碧桂園MTN002”無法在利息兌付日2024年5月9日按時支付，本期應償付利息金額爲3555萬元，將在寬限期3個工作日內足額償付。

5月11日，碧桂園地產宣佈，中期票據“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”均在寬限期內完成利息償付。

碧桂園地產表示，經公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產，盡力於寬限期3個工作日內（不晚於5月13日）足額償付本期中期票據應付利息及寬限期內利息。

根據“23碧桂園MTN002”募集說明書中的約定，對未能按期足額償付債務融資工具本金或利息的違約情形設置了5個工作日的寬限期，若發行人在該期限內對本條所述債務進行了足額償還，則不構成發行人在本期債務融資工具項下的違約。寬限期內應按照票面利率上浮30BP計算並支付利息。

碧桂園地產最新公告顯示，經公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產，公司已於2024年5月11日將本期中期票據應付利息（3555.00萬元）及寬限期內產生利息（8278.77元）足額劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶，由銀行間市場清算所股份有限公司根據付息登記日的持有人持有比例完成上述利息資金的分配處理，並付至債券持有人指定的銀行賬戶。

此外，碧桂園地產還在2024年5月11日將“23碧桂園MTN001”中期票據應付利息（3040.00萬元）及寬限期內利息（6829.59元）足額劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶，由銀行間市場清算所股份有限公司根據付息登記日的持有人持有比例完成上述利息資金的分配處理，並付至債券持有人指定的銀行賬戶。

根據公告，“23碧桂園MTN001”的發行金額爲8億元，起息日爲2023年5月9日，發行期限2年，本計息期債項利率3.80%。“23碧桂園MTN002”的發行金額爲9億元，起息日爲2023年5月9日，發行期限2年，本計息期債項利率3.95%。

碧桂園地產表示，截至公告日，發行人已按時於寬限期內足額償付“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”全部應付利息（包括寬限期內產生的利息）。下一計息期起算日從2024年5月9日起開始計算，終止日不變。