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4月27日，南京存量住房“以舊換新”試點活動開啓，南京安居建設集團首批拿出2000套新房，以支持居民改善型購房需求。5月11日，現代快報記者瞭解到，“以舊換新”活動啓動十幾天來，安居建設集團旗下14家樓盤迎來大批諮詢市民，截至目前，累計諮詢數量已達4000組，部分舊房已進入評估階段。

近日，記者探訪了燕子磯的頤和四季府營銷中心，銷售人員表示，不少人來諮詢如何“以舊換新”，尤其“五一”期間，最忙時一個人要同時接待4組客戶，有些人當場交了意向金。據悉，小三房已經處於售罄的狀態。而其他13個樓盤也是如此，尤其是河西、秦淮、棲霞的樓盤關注度較高。

現代快報記者瞭解到，截至目前，累計諮詢數量已達4000組，部分舊房已進入評估階段。爲了確保公平，由二三十家評估機構組成了評估機構庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作爲最終收購價格。

之後如果購房人滿意評估價格後，進入《以舊換新協議》簽訂環節，由換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心簽訂，明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容，其中對於資金監管及流轉的約定包括：置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房爲期房，待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成後，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房爲現房，則在完成存量住房轉移登記，並在辦理新建商品住房首次轉移登記前，存量房交易資金監管機構將存量住房監管資金轉入新建商品住房開發公司。

在交易啓動前，由房產管理部門覈驗是否存在抵押、擔保或查封等情況，並預審是否可交易。

在產權過戶環節，換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監管合同》，同步與新建商品住房開發公司簽訂《商品房買賣合同》，並根據《以舊換新協議》履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產登記。之後，換購人與置新公司辦理存量住房交接手續，包括但不限於物業費、水電煤氣等能耗費用的結清。

如果購房人對評估價格不滿意，已交的意向金可以全額退還。（記者 趙丹丹 楊曉冬）

來源：現代快報新媒體