財聯社5月14日訊（記者 王海春）因未能在寬限期內支付一筆美元債券利息，被稱爲“華南五虎”的雅居樂，出現實質性違約。

雅居樂5月14日披露，鑑於公司面臨的流動性壓力，於公告日期，雅居樂尚未支付2020票據（國際證券識別碼：XS2243343204）有關利息。

“該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，公司預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。因未能支付相關利息，或導致公司債權人要求加速償還債務。”雅居樂方面稱。

事實上，該筆債券還未到期。據DM數據，雅居樂這筆債券發行規模及當前規模，均爲4.83億美元，這筆債券於2020年10月13日起息，期限5.01年，於2025年10月13日到期；該債券票息6.05%，每半年付息一次。

另據交銀國際研究監測數據，雅居樂2024年沒有美元離岸債券到期，雅居樂主要債務到期日在2025年，下一筆債券到期日爲2025年2月；其於2024年主要到期債務爲2筆總額70億港元的境外銀團貸款，以及2023年2筆境內中債增由公司擔保下發行的債券，本金總額爲19億元。此外，鑑於境外銀行的支持立場，雅居樂香港銀團貸款的期限，過去已獲多次展期或續貸。

對於未能支付前述債券利息的原因，雅居樂方面解釋，面對融資及再融資困難所帶來的流動性壓力，公司一直以最大限度減低對業務營運的影響並履行償債義務。然而，房地產行業持續調整，按公司業務最新狀況，大部份地區的銷售仍然低迷。

據其披露的數據，截至2024年4月30日，雅居樂今年前四個月的預售總值爲65.5億元，較2023及2022年同比分別下降68%及73.9%。

“公司將有序推進項目交付，維持集團正常營運，同時會繼續採取措施加快物業預售，通過加快收取銷售所得款項，以改善資產負債狀況。”雅居樂方面稱。

公司財務方面，據雅居樂2023年年報，公司在全國79個城市擁有總建築面積約3335萬平方米土地儲備，報告期內，公司營業額爲433.1億元，較2022年540.34億元下降19.8%；期內，公司經營虧損爲95.55億元，較2022年65.13億元經營虧損上升46.7%。截至2023年12月31日，雅居樂的淨負債比率爲65.8%，現金及銀行存款總額爲125.53億元。

雅居樂方面進一步表示，公司正考慮所有可能的行動，包括但不限於針對其境外債務制定全面債務管理解決方案，並將聘請外部財務顧問及法律顧問，以協助其評估公司資本結構及流動性狀況，尋求可行的境外債務整體性解決方案，其將適時積極與境外債權人就潛在解決方案進行溝通。

從市場情況來看，據克而瑞監測信息，2024年4月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低57.3%至258.8億元。