又一房企“爆雷” ！曾與碧桂園、恒大等並稱“華南五虎”

來源：北京商報

隨着房地產行業進入深度調整期，雅居樂也不得不面對經營和債務帶來的壓力。

記者丨王寅浩

被業界稱爲“華南五虎”的雅居樂也爆雷了。5月14日，雅居樂發佈公告稱，鑑於公司面臨的流動性壓力，於公告日公司尚未支付2020年票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，並預計將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

受此消息影響，雅居樂股價開盤大跌。截至5月14日收盤，雅居樂報0.61港元/股，下跌12.86%，總市值約30.78億港元。

未能支付2020年票據利息

對於該事件所導致的影響，雅居樂方面表示，未能支付相關利息或會導致公司的債權人要求加速償還債務。截至公告日期，公司尚未接獲相關債權人就2020年票據發出任何加速還款通知。“公司將與債權人保持積極溝通，並將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展，以維護各持份者的利益。”

與大多數出險房企一樣，雅居樂也在考慮債務展期方案。公告稱，雅居樂正在考慮所有可能的行動，包括但不限於針對其境外債務制定全面債務管理解決方案，並將聘請外部財務顧問及法律顧問，以協助評估其資本結構及流動性狀況（作爲本次行動的部分），尋求可行的境外債務整體性解決方案。雅居樂將適時積極與境外債權人就潛在解決方案進行溝通。

爲最大限度減少對業務營運的影響並履行償債義務，雅居樂表示將繼續採取措施加快物業預售，加速收取銷售所得款項，以最大努力改善資產負債狀況。

雅居樂披露的最新銷售數據顯示，截至今年4月30日四個月的預售總值爲65.5億元，較2023年及2022年同比分別下降68%及73.9%。

目前雅居樂存續的美元債共有9只，合計金額高達36.47億美元。2024年3月25日，穆迪將雅居樂集團的企業家族評級從“Caa1”下調至“Caa2”，同時將其2025年到期的高級無抵押票據評級從“Caa2”下調至“Caa3”，高級無抵押永續票據評級從“Caa2”下調至“Ca”。這一評級下調反映了雅居樂在未來6—12個月內面臨重大債務到期風險，以及因銷售持續低迷和融資渠道受限，雅居樂未來流動性或存不足。

兩年虧損近300億

在房地產行業內，雅居樂曾與碧桂園、恒大、富力以及合生創展並稱“華南五虎”。2018年，雅居樂銷售額首次突破千億大關，成功躋身千億房企之列。

但隨着房地產行業進入深度調整期，雅居樂也不得不面對經營和債務帶來的壓力。

2020年雅居樂經營業績達到峯值，此後開始掉頭向下。2021年，雅居樂的營業收入和歸母利潤分別同比下降9%、27.11%。