本文轉自：杭州日報

杭州多家銀行確認

符合標準的存量二套房 房貸利率可轉爲首套

本報訊（記者 黃宇翔）近日，在杭州符合“首套標準”的存量二套房，房貸利率可轉爲首套房利率。

二套利率轉首套，是基於杭州房地產“5.9新政”後放寬首套房認定的實際應用。“5.9新政”規定：包括主城四區在內均已調整爲“以區爲單位認定首套房資格”，所在區名下無房，新購即算首套。因此，不同區的存量房二套利率可轉首套利率。

對此，杭州多家銀行明確表示已跟進執行。農行杭州城東支行工作人員說，更多細則政策正在擬定中，但只要通過當地住建局的首套認證，符合條件的二套房貸利率都可轉爲首套利率。招行杭州分行工作人員表示，但凡符合“首套標準”的二套房，且房貸利率是在2023年8月31日之前放款的，都可攜相關材料，前往櫃檯辦理“二套轉首套”業務。

記者瞭解到，目前杭州的首套房貸利率下限是3.75%，雖然目前全國已有多個城市取消了首套房貸利率下限，但杭州暫未取消。現行存量房貸利率政策是，在去年存量房貸利率下調後，2022年11月11日之前最低可調至LPR加點，即4.2%；2022年11月11日之後最低可調至LPR-20bp，即4.0%。

那麼，如何查詢自己是否具備“二套轉首套”的房貸利率資格呢？有線下和線上兩種途徑。

在線下，杭州住保房管局綜合辦事大廳3樓已設立住房套數首套認定窗口，爲市民提供線下諮詢、檔案查詢服務。在線上，支付寶和浙裏辦住房信息查詢頁面均上線了首套個人住房貸款專用功能，爲市民提供便捷的線上服務。以支付寶爲例，具體步驟爲：住房信息查詢——杭州市區住房情況查詢記錄——首套個人住房貸款專用——顯示個人在杭所有區是否爲首套房的詳細認定。