來源 Wind萬得

（圖片來自海洛）

深圳樓市又要發佈新政了，涉及減少公攤，提高得房率等。

同在珠三角的佛山、惠州、肇慶近期也相繼出臺新政，涉及套內面積和贈送面積計算等，購房人有望獲得更多實惠。

值得注意的是，在一系列新政推動下，深圳4月新房價格出現環比上漲，杭州、南京等地樓市近期也明顯升溫。

//  深圳樓市再出新政 // 

據證券時報報道，5月14日深圳市規劃和自然資源局披露，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。

公開消息顯示，修訂內容與以往相比，此次修訂範圍較大，比如對陽臺面積計算進行了細化，規定陽臺進深超過2.4米部分將計入建築面積。

5月11日，深圳正式對存量房評估價格進行更新。此舉‍將使計稅參考價格更接近當前市場價格，有望減輕存量二手房稅費成本，提振市場交易。

此前，深圳連續2次放鬆部分區域限購要求。

//  佛山、惠州、肇慶相繼出臺新政 // 

近期，廣東多個城市都推出了樓市新政，涉及套內面積和贈送面積計算等。

其中，肇慶市此前發文，提出從5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。

佛山明確，住宅套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建築面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進深和麪積限制等。

惠州力度更大。其發佈土地出讓新政，其中涉及優化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規則，鼓勵企業建設高品質住宅社區等多項內容。

對於佛山和惠州的調整，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本質是通過增加套內面積、實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利於提升購房者購房的積極性。

//  深圳新房價格上漲，南京杭州樓市升溫 // 

受一系列新政推動，深圳4月新房價格環比上漲。

中指研究院數據顯示，深圳新房市場成交規模小幅增長，市場活躍度有所回升。4月深圳新建商品住宅成交規模約25萬方，環比小幅增長，同比下降約30%。價格方面，4月深圳新建住宅價格環比漲0.52%，漲幅較上月擴大0.36個百分點，同比下跌1.44%。

3月以來，深圳二手房市場熱度持續回升。4月深圳二手商品住宅共成交約4200套，環比增長約10%，同比增長約四成。4月深圳二手住宅價格環比跌0.64%，同比下跌3.78%。

杭州、南京樓市同樣在新政刺激下回暖。

據每日經濟新聞報道，南京4月二手房成交量數據爲10195套（含高淳、溧水），環比上漲19.1%，連續2個月上升，成交量創今年月度新高。

克而瑞數據顯示，5月6日-12日，杭州新房市場量價雙升，全市共成交商品住宅984套，環比增加43%；成交均價33151元/平方米，環比上漲2%。

分城區來看，拱墅區房價漲幅較高，均價由前一週的3.3萬元/平方米，上漲至5.34萬元/平方米，周度漲幅高達62%；套均價亦水漲船高，升至991萬元/套。