深圳樓市又有大招！這次擬對公攤面積出手！

5月14日，證券時報記者從深圳市規劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件覈實的建設工程項目，不能更改設計；其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。

業內人士分析，2024版《深圳市建築設計規則》不僅有助於提高城市規劃建設水平，提升建築品質，推進建築設計和規劃管理的標準化和規範化，對於促進經濟、社會和環境的可持續發展，尤其對住宅品質和人居環境的提升將帶來新突破。

此前，同屬粵港澳大灣區的幾個城市都推出了樓市新政，佛山和惠州發佈計容面積和公攤的調整。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，本質是通過增加套內面積、實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利於提升購房者購房的積極性。此舉也提振了開發商拿地的積極性，得房率提升的項目，比其他項目具有更強的競爭力，單價較低、去化也快。

5月以來，樓市政策密集發佈，地產板塊反彈回暖明顯。截至5月14日，中證800地產指數斬獲四連陽，地產板塊看多資金也連續借道ETF把握相關機會！深交所數據顯示，5月14日，代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）再獲資金淨流入1732萬元，爲連續3日獲增持，近3日合計吸金超3900萬元！

板塊行情能否延續？中銀證券認爲，短期內地產板塊行情或仍會延續，同時，市場對於一線城市進一步鬆綁限購仍有期待，這對於後續板塊行情或也將起到一定的支撐。但是否能有更顯著的持續性行情仍取決於最終全國基本面能否兌現。

該機構進一步指出，後續如果有更加明確的“消化存量房產”的細則，可能將會成爲本輪板塊復甦的錨。現階段地產板塊邏輯爲“定調轉向+需求端政策寬鬆加碼+外資進場+市場回暖後房企現金流壓力減輕”。房企方面建議關注無流動性風險且拿地銷售基本面較好的央國企以及安全係數相對較高的民企。

佈局優質央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日爲2004.12.31，發佈日期爲2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作爲任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級爲R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作爲參考，投資人須對任何自主決定的投資行爲負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。