本文轉自：梧州日報

讓“愁心事”變成“高興事”

蒙山縣全面推行不動產交易“帶押過戶”新模式

本報訊 “太感謝你們啦！我不用提前還清貸款，就可以在銀行辦理繳稅過戶，不用往返跑，真是省心又便捷。”近日，家住蒙山縣湄江街的韋女士激動地說。

原來，韋女士急於將登記在自己名下不動產出售套現，但該套房產尚有房貸未結清，按照原有規定，有銀行按揭貸款的房屋禁止、限制轉讓，這類房屋想要正常買賣或過戶，必須優先結清銀行貸款，但買家陳先生手頭上一時半會也湊不齊全額的資金。蒙山縣不動產登記中心瞭解交易雙方的情況後，積極推進不動產“帶押過戶”登記服務，簡化存量房“帶押過戶”業務辦理流程，實現了“帶押過戶”業務“只跑一次”的一站式服務，切實解決了按揭貸款房產交易中的流程長、手續多的痛點問題，解決了韋女士和陳先生的難題。

據悉，“帶押過戶”是指依據《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、註銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。相較傳統過戶模式，“帶押過戶”有效降低了二手房交易的成本與風險，可最大程度保障交易雙方合法權益，激發二手房交易市場活力。2023年以來，蒙山縣不動產登記中心已受理12宗“帶押過戶”業務，涉及金額662.3萬元。

（蘇雪君）