最近一段時間，外資對中國資產非常看好，港股和A股紛紛從底部回暖，北上抄底的資金也越來越多，而隨着一季度經濟數據公佈，越來越多的國外投行看好中國經濟，上調了中國今年的GDP增速。

爲什麼外資要看好中國市場？他們不是都喜歡抹黑中國經濟，唱衰中國麼？其實關鍵答案還是在於中國的房地產。

不得不承認，房地產和土地財政，是目前中國經濟的支柱產業之一，如果房地產沒有起色，那麼儘管我們在其他的消費，文旅甚至汽車產業方面下功夫，但是效果依然不會出色。

而外資看好中國，則來源於美國財長耶倫的一段話。耶倫訪華後曾經對國外媒體表示：“中國將採取重大措施來解決房地產問題”。

5月9日，杭州、西安同時官宣全面取消限購。多地政策不再遮遮掩掩，高層救市決心明確，房地產徹底明牌！

全國多個城市出臺新政全力支持樓市！降息、取消限購、降首付、買房落戶...大招猛招不斷。

截止目前，全國僅剩6地還未全面取消住房限購，除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。今年4月底中央政治局“去庫存”再度被提出，未來放鬆限購政策大勢所趨，一線城市將進一步鬆綁限購。

據消息，一線城市上海正準備憋大招，大概率也是調整限購。廣州深圳也要憋大招，全面取消限購，甚至買房送戶口可能性很大。

而除了這些大家看到的，其實最近很多城市又釋放了一個超級重磅！

偷面積可以了！

廣州在2023年已悄然調整相關政策，使新項目的實用面積大幅增加，部分產品的得房率甚至超過100%。

2024年5月14日，深圳市規劃和自然資源局宣佈，備受市民關注的2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈。

過去計入“公攤”面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列爲“不計容面積”。這意味着，修訂後，住宅的公攤面積將會減少，得房率將有效提高。這對於購房者來說無疑是一個好消息。

5月13日，惠州市自然資源局印發《惠州市區2024—2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若干措施》（下稱《若干措施》），完善新出讓住宅用地規劃管理，優化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規則，提高市民購房得房率，鼓勵企業建設高品質住宅社區，提升行業產品競爭力，優化市民居住生活環境品質。

在業主關注的房屋內部空間方面，《若干措施》提出，主景觀陽臺開敞率達到40%的不限制進深，進深不超出2.4米的部分按一半計算容積率面積；陽臺進深超出2.4米的部分面積全計容。住宅建築每戶陽臺面積佔套內戶型面積比例不超過25%的部分，按一半計容積率面積；超出部分面積全計容，提高房屋得房率。

與此同時，該措施還對房屋飄窗面積進行優化，提出結構淨高不超過2.1米、窗臺高度不小於0.45米，進深不超過0.8米的住宅建築飄窗不計入容積率面積。將飄窗進深由現行規定的0.6米增加至0.8米，增加飄窗可用面積，提升住宅品質。

4月24日，清遠市人民政府發佈了《清遠市國土空間規劃管理技術規定及計算規則》的通知。

簡單的總結一下，最近全國已經出現了很多城市，針對得房率鬆綁政策。

1：歸根結底都是因爲賣地難，開發商賺錢難，而相比二手房的性價比，新房價格相對較高，這種情況下，只能提高得房率才能讓購房者選擇新房。

2：取消公攤減少公攤是熱點話題

廣東省肇慶市率先發布商品房實行按套內面積計價的通知。取消公攤，真的來了。

很快，該話題引發了熱烈討論，關於取消公攤會不會導致房價上漲等話題，登上了熱搜榜。

老百姓以爲取消公攤能降低房價，其實這是錯覺。

實際從市場情況看，市場好的時候，所有人都搶房子的時候，公攤比例就特別大，而一旦市場不好，開發商蓋房，明顯，公攤比例就很小。

3：作爲購房者，我們也要警惕法律風險。開發商承諾的贈送面積可能存在法律風險，尤其是未寫入合同的部分。因此，購房者在簽訂購房合同時，務必要仔細覈對合同內容，要求開發商提供相關規劃文件，並在購房過程中妥善保留相關證據，避免因此而陷入違建或侵佔公攤的風險。購房如逢大浪淘沙，眼花繚亂中保持清醒，方能避免掉入陷阱。在這個充滿商業運作和利益博弈的領域裏，保持理性、警惕，是我們每個購房者都應該具備的品質。

入戶花園：在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，這既可以擴大本屬於公共面積的銷售面積，也可能被部分業主改造爲私人空間。

設備平臺：供空調外機、熱水機組等設備擱置的空間，這一塊公攤面積有時被拿來改造，例如通過開小門或與陽臺打通，變成一個更大的陽臺。

露臺：尤其是非頂層露臺，通過退臺的方式實現，多用於花園洋房設計中，可以增加使用空間。

夾層與閣樓：通過層高調整，設計出兩層的結構，上層做一個層高低於2.2米的夾層，或者購買頂樓房屋附贈的閣樓，以此來“偷”面積。

凸窗/飄窗：通過把凸窗推移至建築物外牆以外，或者把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，以此來“偷”面積。如果凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

入戶類與陽臺類的改造：如將入戶門外移，或者將陽臺改造成私人空間，以此來增加使用面積。

透空贈送與凹槽搭板：通過後期改造，用凹槽面積搭板加大戶內面積，或者在設計時在戶與戶之間建立受力梁，驗收後進行加建。

低臺凸窗和落地凸窗：通過把帶窗外牆向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

4：未來全中國公攤很可能係數會出現大變，二手房或者開發商已經入市的項目會被衝擊。

新的戶型體系到來，也會迎來新的市場變局，對購房者而言，絕對是是好事一樁，畢竟同樣的價格，能夠買到得房率更高的戶型和設計更好的產品，何樂不爲。

但另一方面，之前上市的項目產品將會迎來不小衝擊，像現在，北京等城市已經賣掉的限競房89平米小三居非常侷促，得房率只有75%左右，而最近開發商新規劃的戶型得房率已經普遍超過了80%。

這時候要注意了，千萬別隻看二手房或者開發商的售價，一定要實地看房，實地計算得房率，越是市場不好的時候，規劃條件越松，相當於房價變相的已經跌了很多！