來源：中國房地產網

中房報記者 許倩 北京報道

信託公司與房企再度上演保險櫃“爭奪戰”。

5月13日， 山東省國際信託股份有限公司（以下簡稱“山東國信”）發佈臨時公告，其管理的地產信託產品“山東信託·恆碩159號集合資金信託計劃”遭遇交易對手雲南龍宇房地產開發有限公司（以下簡稱“雲南龍宇”）的單方面行動。公告稱，雲南龍宇解除了共同管理權利，並將共管保險箱搬離了監控室。

山東國信已向警方報案，警方到場進行了取證，並建議雙方通過協商或法律途徑解決爭端。山東國信表示，將跟進此事，要求雲南龍宇糾正其行爲，並推進司法訴訟以變現查封資產。

記者針對此次事件多次致電山東國信和雲南龍宇。山東國信工作人員表示會向相關部門轉達採訪意向，並留下了記者電話，但截至發稿並未收到回覆。記者亦多次致電山東國信信息披露事務聯絡人，但電話無人接通，採訪函亦未收到回覆；雲南龍宇的多個公開電話均難以接通，其中一個電話接通後，對方人員表示，“我們是勞務派遣人員，不知道集團的情況”。

山東國信並未透露共管保險箱中所放物品是什麼，根據以往案例，共管保險櫃中很可能存放着公司財務章、資金賬戶ukey、抵押物中的土地使用權證等重要物品。

共管保險箱的“消失”，也讓雲南龍宇的履約變得更爲不確定。

保險櫃“消失”

記者注意到，該信託產品幾個月前曾發佈“違約”公告。公告稱，恆碩159號集合資金信託計劃存續規模爲4.748億元，自2023年4季度開始逾期，借款人並未支付2023年第4季度利息和本應於2023年12月25日到期的第1期信託貸款本金1.382億元及對應利息。

彼時公告中，山東國信還表示，目前借款人受行業影響銷售不達預期，流動性不足，但還款意願較強，抵押物資產能夠覆蓋債務，風險總體可控。

山東國信公告稱，因恆碩159號項下債務人及各擔保人已違約且已有第三方對其資產進行了查封，爲充分、及時維護全體受益人利益，已向濟南市中級人民法院提交了《起訴狀》，要求債務人及各擔保人履約，濟南市中級人民法院已受理此案。近日，濟南市中級人民法院已根據山東國信的保全申請對本信託計劃項下債務人及擔保方的資產進行了查封，查封資產中包括本信託計劃項下抵押物和其他資產。

爲督促債務人及各擔保方履行還款義務，山東國信已與雲南龍宇、西雙版納正元房地產開發有限公司（雲南龍宇大股東）簽署了《山東信託·恆碩159號集合資金信託計劃之監管協議》，並派駐現場管理人員對雲南龍宇實行共同管理。

然而，2024年5月10日，山東國信發現交易對手單方面解除了該公司對雲南龍宇的共同管理權利，共管保險箱已被企業搬離共管監控室，共管監控室的門鎖已被更換，雲南龍宇也取消了山東國信委派駐場監管人員的門禁權限。

記者查閱資料發現，恆碩159號集合資金信託計劃發行過5期，其中第1期發行時間爲2020年12月18日至2020年12月28日，擬發行規模4.8億元，產品期限爲24個月。該產品對外宣傳的預期收益爲7.5%至8%，投資門檻爲100萬元以上，信託資金用於向雲南龍宇發放信託貸款，最終用於潤城三區項目開發建設，風控措施爲土地及房產抵押。

具體爲：第一，雲南子元房地產開發股份有限公司以其持有的潤城二大道57套商業爲雲南龍宇的還款義務提供第一順位抵押擔保，抵押率約55.2%；西雙版納路南山雨林度假開發有限公司以其持有的路南山4宗面積合計566.91畝土地爲雲南龍宇的還款義務提供第一順位抵押擔保，抵押率約51.3%；雲南龍宇以其持有的潤城三區47.51畝住宅性質土地爲其還款義務提供第二順位抵押擔保，動態抵押率不超過65%。

在保證擔保上，雲南潤城投資有限公司、雲南子元房地產開發股份有限公司、潤城投資實際控制人林立東及其配偶爲雲南龍宇的還款義務提供連帶責任保證擔保。

在信託資金用途監管上，首筆信託資金髮放前，雲南龍宇接收信託資金的賬戶預留印鑑添加受託人人員名章，並由受託人掌握該賬戶複覈ukey，確保信託資金用於潤城三區項目（即“潤城三辰府”）的開發建設。

然而，雲南龍宇還是違約了。

誰之過？

企查查顯示，雲南龍宇成立於2007年，是以房地產開發爲支柱，集旅遊開發、金融、物業服務爲一體的公司，在昆明開發的項目有2000畝大型城市綜合體“潤城”“長水航城”“山水潤城”等；在雲南其他地方開發的項目有彌勒王熾商業文化城、版納麗水景苑一期、版納智源上居、雨林暢享別墅嶺地、保山易樂上苑、香格里拉香巴拉小鎮、日月星城等房地產項目；已完成開發和正在開發的土地面積500餘萬平方米。

雲南龍宇的控股大股東是西雙版納正元房地產開發有限公司，該公司控股大股東是雲南城潤投資有限公司，曾用名雲南子元投資有限公司，隸屬雲南子元（集團），實控人是林立東。

雲南子元（集團）曾輝煌一時。資料顯示，該集團成立於1994年11月11日，經歷20年發展，從汽車貿易、酒店管理、旅遊開發、生物製藥、裝飾裝修等多個行業逐步轉變爲以房地產開發爲主的產業集團，旗下彙集了10餘個子公司，總資產逾數十億元，規模曾列居雲南省民營企業50強之列。

林立東，不僅是一個企業家，據報道他還曾是雲南省政協常委和雲南省工商聯副會長。不過，2020年1月3日，他被昆明市呈貢區法院以單位行賄罪，判處有期徒刑11個月。刑滿釋放後，有報道稱他去了國外，遙控指揮旗下公司運營。

曾輝煌一時的雲南子元（集團）以及旗下雲南城潤投資、雲南龍宇等，如今規模已大幅縮水，且負債累累，深陷多個金融借款合同糾紛中，還款能力堪憂。

其中，雲南龍宇已被列爲失信被執行人、被執行人、限制高消費，自身風險多達2130條，其中司法訴訟2116條。雲南龍宇共有5條土地抵押信息，其中抵押給山東國信的4.02公頃的土地使用權證號爲“雲（2016）西山區不動產權第0021064號”，與抵押給恆豐銀行、中國華融資產管理雲南省分公司的土地使用權證號是同一個。

此次共管保險櫃“消失”源於恆碩159號產品違約，雲南龍宇的資金危機早已暴露。山東國信並不無辜。

2021年12月27日，中建七局雲南分公司發佈公告，因開發商雲南龍宇拖欠大量工程款，且前期支付大量商業匯票到期無法兌付，中建七局雲南分公司項目部決定自12月27日起暫停潤城第五大道後續一切工作，直至雲南龍宇按合同約定支付工程款，並完成到期商票兌付。

2023年3月31日，昆明市西山區城市管理局開出一份行政處罰決定書，內容顯示：潤城三辰府項目的開發商——雲南龍宇房地產開發有限公司，因不按規定使用商品房預售款，被罰款3萬元。

具體爲：潤城小區三區（推廣名爲潤城三辰府）II項目未歸集金額13286.28萬元，預售資金監管賬戶以往來款、材料款、工程款方式支付至關聯方公司潤城小區（三區）I-III、潤城小城小區（第三大道A3-5）項目，以材料款方式支付至關聯方公司昆明長浦經貿有限公司。

山東國信昔日過度押注地產，如今反受其累，日子也不好過。今年以來，山東國信3次被納入被執行人，被執行總金額達1.525億元。