新京報消息，5月16日，北京地區房貸政策再度出現重大變化。貝殼財經記者從多個信源瞭解到，對於符合在五環外新購買1套商品住房的，如果北京住建委相關係統反饋的查詢結果爲“視同購買第二套住房執行（五環外）”，按照第二套個人住房貸款政策執行。

據貝殼財經記者瞭解，目前已有國有大行北京市分行開始執行相關政策。但也有銀行工作人員告訴貝殼財經記者，目前仍在學習和研究相關政策。

釋放三套房需求？符合條件可按二套房執行

多位銀行業內人士告訴貝殼財經記者，該要求是“4.30政策”的落地舉措，但目前監管部門只是口頭通知，還未下發正式文件。而在該政策落地過程中，銀行只需要根據相關係統回饋信息進行貸款即可，不需要自行判斷購房者套數。

另有知情人士透露，這將從一定程度上打破北京地區第三套房停貸的現狀。只要符合一定條件，就可以被認定爲二套房，並享受二套房的房貸利率相關政策。

根據4月30日北京市住建委發佈的《關於優化調整本市住房限購政策的通知》（簡稱“4.30政策”），在執行現有住房限購政策的基礎上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，可在五環外新購買1套住房。

據瞭解，目前北京二套房城六區貸款成數爲5成，商貸利率爲4.55%；非城六區貸款成數爲6成，二套房貸利率爲4.50%。

有業內人士告訴貝殼財經記者，“4.30政策”相當於給了所有被限購的人再一次購房的資格，這也意味着一部分購房者的三套房需求將得到釋放，讓其可以換新房、住好房。同時，北京地區五環外新房供給較多，有助於北京地區樓市“去庫存”的推進。

中原地產首席經濟學分析師張大偉亦表示，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環外，這部分將多了很多需求。對於市場來說，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環外，二手房大約70%房源在五環外。 

樓市政策頻出 將有助於房地產市場企穩發展

“4.30政策”是近半年以來北京第8次樓市寬鬆政策。在張大偉看來，北京本次政策力度之大超過此前預計，其效果也將十分明顯。他預計，核心城市需求端限購限貸等政策將進一步優化調整，房企銷售將持續改善。

事實上，在“4.30”政策“允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭到五環外新購一套住房”的推動下，北京五環外商品房市場已有升溫跡象。

中原地產研究中心統計數據顯示，在政策發佈後的“五一”假期期間，北京五環外等市場局部區域出現明顯熱度。北京五一假期期間，熱點項目主要集中在順義、昌平等性價比較高的北五環區域市場。

此外，北京地區在5月還發布了針對土地市場的新政和規劃。

5月6日，北京市規劃和自然資源委員會發布一宗預申請用地，採用住宅用地與產業用地及商業配套用地一次性組合的方式出讓，起始價112億元。這是北京首次通過“住宅+產業+商業”組合方式出讓的地塊。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從北京此次供地情況來看，當前北京積極推出此類地塊，兼顧了土地交易的市場新形勢，也充分考慮到舊改以及高品質住宅的需求，同時也把平衡職工住房的功能納入供地的規劃範疇之中。這對各地土地政策的調整優化具有啓發意義。

原標題：北京五環外“視同二套管理”房貸將按二套執行！已有銀行執行

編輯：吳思    責編：張松濤    審覈：馮飛