大消息不斷！萬科，強勢漲停

5月17日，萬科股債大漲。

A股市場，萬科A強勢漲停；港股市場，萬科企業盤中漲超16%。萬科整體市值重返千億大關。債券方面，萬科境內債連日大漲，截至發稿，22萬科07漲超10%。

記者瞭解到，萬科近期不斷拓寬融資渠道。5月16日，萬科在深交所成功發行資產支持專項計劃，發行規模14.35億元，優先級AAA評級，優先級票面利率爲3.6%，期限不超過18年。業內人士認爲，CMBS的成功發行，將有助於萬科拓寬中長期融資渠道，進一步降低融資成本。

一般而言，商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）產品，具有發行價格低、流動性強等優點，但發行門檻也比較高，對發行企業主體信用、標的物業等都具有較高要求。萬科此次成功發行CMBS，也說明了萬科在市場上依然具有良好的信用和暢通的融資渠道。

梳理近兩個月的公開消息，萬科已獲得了多筆融資。

同在本週，5月13日晚間，萬科A公告，向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款；向農業銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元；作爲受信人從北京銀行深圳分行，獲得授信 44.49 億元，合計共73.39億元。

此前3月19日、5月10日，萬科A分別公告稱，向興業銀行深圳分行申請銀行貸款，貸款金額爲人民幣14億元；向中國郵政儲蓄銀行深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計人民幣13億元。

此前在4月30日召開股東大會上，萬科董事會主席鬱亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業”：“降負債”要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用爲主的模式，逐步轉向以項目、資產信用爲主的融資模式；“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

值得注意的是，彼時鬱亮在會上坦誠，“萬科今天的股價表現是達不到股東要求的，距離我自己的要求也很遠。”自那以後，密集的融資動作，以及資產瘦身舉動，已經也獲得了資本市場“真金白銀”的認可。

4月底至今，萬科A已累計上漲近37%，其間經歷了兩次漲停。債券方面，萬科境內債連日大漲，其中“22萬科07”漲超20%觸發臨停；旗下多隻美元債強勁上揚，其中萬科2027年到期美元債上漲創去年11月以來最大漲幅。

此外政策面連放“大招”。今日，央行、金融監管總局接連發布3條關於住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付款比例兩方面進行調整。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，政策的釋放體現出監管部門對於穩定房地產市場的決心，政策調整後首付比例、房貸利率均將處於歷史低點，進一步降低居民購房的首付門檻及購房成本，有望提振居民購房意願，若核心城市加快跟進相關舉措，有望對市場情緒產生更大的帶動作用。