📝每日觀點

🎈 受央行“三箭齊發”利好的刺激，市場信心得到提振，滬深兩市集體上行，超4000只個股上漲，地產行業繼續領漲兩市，漲幅超7%。4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大，當前房地產整體仍偏低迷。央行今日連發3項重磅消息，有助於降低購房者的購房成本，也有助於減輕購房者的壓力及擔憂，進一步刺激潛在購房需求的釋放，助力地產行業的修復。從4月份的經濟金融數據來看，大部分指標延續向好走勢，但實體經濟的融資需求還有待繼續提振。在政策繼續服務經濟增長的情況下，可對我國經濟後續表現更樂觀一些。短期來看，A股市場大幅下行的風險或不大，或有望震盪向上，受益政策支持的行業板塊將更受資金青睞。

🎊消息面

🎈今日，央行發佈三條重磅消息，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房首付比例調整爲不低於15%，二套住房首付比例調整爲不低於25%。

簡評：此前央行發佈的金融數據顯示，4月居民端中長期貸款同比減少1666億元，主要源於近期樓市持續低迷，並且部分居民在提前償還房貸。在此情形下，央行發佈的三項政策，提振了市場對地產行業的信心，今日地產板塊漲幅超7%。隨着政策效果的陸續顯現，或將有望進一步促進地產行業的修復，以減輕其對經濟修復的拖累。

🎈今日，國家統計局發佈數據顯示，4月份，規模以上工業增加值同比實際增長6.7%，環比增長0.97%。4月份，社會消費品零售總額35699億元，同比增長2.3%。1-4月份，全國固定資產投資（不含農戶）143401億元，同比增長4.2%。1-4月份，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%，前值下滑9.5%。

簡評：4月份，工業企業繼續修復，社零增速有所放緩，固定資產投資總體保持平穩增長，地產投資繼續下滑。總體來看，國內經濟繼續向好，但內需還需進一步提振。當前各項政策繼續延續服務穩增長的基調，前期多個領域推進“以舊換新”政策，隨着政策效果的逐步顯現，將有望從投資和消費發力，助力經濟的持續修復。

🎈今日，國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%、環比下降0.6%，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.5%、環比下降1.1%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%、環比分別下降0.5%和0.6%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%、環比均下降0.9%。

簡評：4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大，當前房地產整體仍偏低迷。4月底以來，各地樓市優化政策不斷，從供需兩端一起發力，以刺激潛在購房需求的釋放。當前，房地產行業仍是市場關注的重點，後續還需繼續觀察地產行業的修復情況。

👉市場覆盤

🎈5月17日，A股三大指數漲幅均超1%。截至收盤，上證指數報3154.03點，上漲1.01%；深證成指報9709.42點，上漲1.10%；創業板指報1864.94點，上漲1.57%；科創100報865.95點，上漲1.57%。申萬一級行業中，除家用電器、傳媒、醫藥生物、紡織服飾下跌外，其餘均上漲；其中，房地產、非銀金融、建築材料漲幅居前，分別上漲7.37%、2.37%、2.19%。4086只個股上漲，1125只個股下跌。

💰資金追蹤

🎈市場成交額爲8901.67億元，較前一交易日繼續放量。兩融餘額昨日收報15383.68億元，較前一交易日上漲。