大皖新聞訊 5月17日上午，國家統計局發佈今年4月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。合肥新建商品其中新房環比下跌0.7%；二手房環比下跌1.2%；住宅和二手住宅銷售價格環比迎來年內最大跌幅。58安居客研究院院長張波指出，合肥等城市二手房掛牌時長爲環比減少7.9%，這也顯示出降價帶來銷售節奏變快。

此外，針對此次央行發佈的“低首付+低商貸利率+低公積金利率”這一套組合政策。安徽省房地產協會副祕書長郭紅兵在接受大皖新聞記者採訪時坦言，這是送給剛需人羣的“政策大禮包。”

合肥4月一二手房價格降幅擴大

數據顯示，4月合肥新建商品住宅銷售價格環比下跌0.7%，爲今年以來最大降幅。二手住宅方面，4月合肥銷售價格環比下跌1.2%，也爲年內最大降幅。在長三角副中心城市中，二手房和新房合肥降幅居中。

分戶型看，4月合肥新建商品住宅90平方米及以下小戶型銷售價格環比跌幅最大，下跌1.1%；其次是90~144平方米中等戶型，4月銷售價格環比下跌0.8%；144平方米以上大戶型，銷售價格環比下跌0.3%。二手住宅方面，銷售價格90~144平方米中等戶型銷售價格環比跌幅最大，下跌1.5%；其次是144平方米以上大戶型，銷售價格環比下跌1.4%；90平方米及以下小戶型銷售價格環比下跌0.7%。

安徽其他城市中，蚌埠4月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下跌0.8%、1%。安慶4月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下跌1%、0.9%。

全國各城市房價環比、同比降幅均擴大

2024年4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。

專家看法：降價也帶來銷售節奏變快

58安居客研究院院長張波指出，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，但以價換量的效果明顯好於其他城市。“天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環比降幅都超過1%，但從安居客線上數據來看這些城市二手房掛牌時長爲環比減少7.9%，這也顯示出降價帶來銷售節奏變快。”張波表示，預計二線城市二手房成交量在5、6月會有所提升。

新政解讀：送給剛需人羣“政策大禮包”

就在5月17日，中國人民銀行接連發布三條重磅消息。其一，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；其二，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%；其三，首套房最低首付款比例調整爲不低於15%，二套不低於25%。

“低首付+低商貸利率+低公積金利率”這一套組合政策下來將對合肥市場產生什麼影響？5月17日，安徽省房地產協會副祕書長郭紅兵在接受大皖新聞記者採訪時坦言，這是送給剛需人羣的“政策大禮包”。

“降低首付比例實際上給城市公共服務人員、農民工、新市民等剛需羣體降低了購房門檻，利率的降低也降低了居民首付負擔。”郭紅兵表示，實際上，合肥已經宣佈取消首套房貸利率下限，此次疊加公積金貸款利率，能夠提振剛需羣體和改善羣體購房信心。

郭紅兵認爲，公積金貸款利率和商業貸款利率的下調，將降低購房者的還款壓力，有助於不斷激活和提升市場交易的活躍度。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 許大鵬