來源：證券日報之聲 

本報記者 劉琪

5月17日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

圖爲發佈會現場。攝影：杜雨萌

住房和城鄉建設部副部長董建國、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、國家金融監督管理總局副局長肖遠企在會上介紹了“切實做好保交房工作配套政策”有關情況，並就市場關心的熱點問題一一進行回應。

將出臺城市商品住房項目

保交房攻堅戰工作方案

對於保交房工作重點，董建國在會上介紹：

一是打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。按照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設交付，切實保障購房人合法權益。

二是進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活，推動房地產企業緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。

此外，董建國表示，爲切實做好保交房工作，保障購房人合法權益，住房和城鄉建設部會同金融監管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案，主要考慮通過摸清底數、分類處置、司法支持、建立長效機制等措施，打好城市商品住房項目保交房攻堅戰。

將設立3000億元

保障性住房再貸款

陶玲在會上談到，中國人民銀行抓緊認真貫徹落實，立足中央銀行貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位，推出以下四項政策措施：設立3000億元保障性住房再貸款、降低全國層面個人住房貸款最低首付比例、取消全國層面個人住房貸款利率政策下限、下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。

“上述首付比例、房貸利率政策調整後，各地可因城施策，自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。”陶玲說。

針對保障性住房再貸款，陶玲表示，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

準備出臺妥善處置閒置土地、

盤活存量土地的政策措施

劉國洪表示，自然資源部按照做好保交房工作要求，在廣泛調研的基礎上，準備出臺妥善處置閒置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。同時，促進土地節約集約利用，防範化解風險，助力房地產高質量發展。主要是兩條線：一條線是嚴格依法處置閒置土地，另一條線是加大對存量土地盤活利用的支持力度。

“此外，爲落實市縣政府主體責任，加強統籌協調，要求市縣建立處置閒置、盤活存量土地的協調決策機制，完善決策程序，提高行政效率，守牢政策底線。”劉國洪說。

“白名單”項目貸款審批金額

已達到9350億元

肖遠企表示，近期將發佈《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，以城市爲主體、以項目爲中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

另外，據肖遠企介紹，自今年1月份，金融監管總局和住房和城鄉建設部一起發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

肖遠企表示，近期還會加大工作力度，重點做好幾個方面的工作：一是保持房地產融資穩中有升，二是一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求，三是建立與房地產發展新模式相適應的金融產品和金融服務體系，四是會同住房和城鄉建設部與其他部門一起全力推動落實城市房地產融資協調機制。